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　　綜合來看，有利于成交的因素主要有兩個：一是政策不確定，在滿足條件的情況下，賣家的營業(yè)稅減免，買家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣，共占購房成本的11%左右；二是購房者的追漲心理

　　傳統(tǒng)淡季的11月，各地樓市卻呈現(xiàn)超出預期的繁榮景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交價格紛紛創(chuàng)出歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心研究主任莊巍認為，二手住宅突然火爆的主要原因是年底臨近，樓市優(yōu)惠政策可能取消的“末班車效應”開始顯現(xiàn)，“落袋為安”的心態(tài)讓二手房交易聚集了很多人氣。

　　在救市政策到期前，各地樓市出現(xiàn)了較為罕見的量價齊升態(tài)勢。根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，京、滬、穗、深、津等五大城市二手住宅價格指數(shù)上揚，部分城市漲幅持續(xù)擴大。與上一波高峰相比，五大城市分別有13%-15%的漲幅。其中，北京、深圳、天津二手住宅成交量環(huán)比增幅均超過35%，市場表現(xiàn)活躍。

　　綜合來看，有利于成交的因素主要有兩個：

　　一是政策不確定，在滿足條件的情況下，賣家的營業(yè)稅減免，買家的貸款利率優(yōu)惠、契稅折扣，共占購房成本的11%左右。一旦優(yōu)惠政策取消，對購房者的購房預算影響較大，故近期考慮購房的市民，加快了購房計劃，紛紛趕在年前成交。按照目前二手房操作時間進程，只有在10月份、11月份成交的，才有可能趕在12月底前交易過戶。所以，二手房成交在11月份出現(xiàn)了一波高峰。隨著稅費優(yōu)惠即將到期，這種“政策性”成交量影響會在短時間內(nèi)爆發(fā)后消失。

　　二是購房者的追漲心理。房價漲幅過快已是不爭的事實，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市，其中一部分原因是怕房價繼續(xù)瘋長，負擔不起。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月份北京二手住宅網(wǎng)簽突破3萬套，激增至31288套，環(huán)比漲幅高達56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高紀錄。

　　天津的11月份二手房市場量價創(chuàng)歷史最高紀錄。繼今年7月之后，天津二手房成交量在11月再度突破萬套大關，并且10851套的數(shù)量也創(chuàng)造了新的成交紀錄。與去年同期相比，成交套數(shù)和成交面積分別上漲了340.6%和400.5%。同時，11月份天津二手房6081元／平方米的價格也成為天津二手房月成交均價的新紀錄，這個價格與去年同比漲幅也達到15.2%。

　　上海的二手房也出現(xiàn)“末班車效應”。11月份，上海二手房成交量環(huán)比上升18%，均價上漲1.8%。此次二手樓市回暖表現(xiàn)出明顯的特征，一方面成交區(qū)域化集中，另一方面成交價格洼地集中和小房型面積成交集中。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，旗下160家分行11月份成交量較10月份上揚近25%。根據(jù)深圳市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份，全市成交二手房16666套，成交面積約為148萬平方米。不僅超過今年7月份峰值，同時也高過2007年的最高峰，成交量再創(chuàng)歷史新高。