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　　歲末淡季,廣州樓市11月卻出現(xiàn)價量齊漲的態(tài)勢。廣州市國土房管局昨日發(fā)布最新的市場分析報告,11月份廣州全市十區(qū)一手住宅均價達到10282元/平方米,中心六區(qū)均價更達13262元/平方米,成功站穩(wěn)13000元大關。專家分析,改善性買家追漲心態(tài)較為嚴重,使得廣州房價繼續(xù)上漲。

　　【房價】

　　廣州首次出現(xiàn)五區(qū)房價齊破萬

　　一路攀升的房價沒有絲毫喘息的跡象。數(shù)據(jù)顯示,上月,廣州市十區(qū)一手住宅交易均價高達10282元/平方米,同比上升9.5%,環(huán)比上升2.0%。廣州市國土房管局分析,相比10月房價3.1%的環(huán)比升幅,一手住宅交易均價升幅進一步收窄。其中,中心六區(qū)11月一手住宅均價達13262元/平方米,成功站穩(wěn)13000元大關。

　　回顧廣州房價路線圖,廣州一手住宅均價從今年1月的8014元/平方米,一路扶搖直上,到11月已達到10282元/平方米,足足漲了2268元/平方米。

　　數(shù)據(jù)顯示,廣州首次出現(xiàn)五區(qū)房價齊破萬。以往廣州只有天河、越秀、荔灣區(qū)的房價長期高居萬元以上,而后海珠房價奮起直追。今年11月白云區(qū)房價再度突破萬元大關,達到10075元/平方米。而天河區(qū)的房價更是達到17511元/平方米的歷史高點。

　　令人奇怪的是,廣州全市房價節(jié)節(jié)攀升,而一些成交量大的熱銷樓盤房價卻在跳水。廣州市國土房管局抽取了近兩月成交面積均大于5000平方米的18個典型樓盤,有16個樓盤均價出現(xiàn)下跌。

　　【成交】

　　花都白云荔灣成交面積翻一番

　　經(jīng)歷“銀十”銷售旺季的成交滑鐵盧,上月廣州一手房成交大反擊,一手住宅交易面積達到77.30萬平方米,同比增加43.3%,環(huán)比增加40.8%,成交面積與5月份水平旗鼓相當。

　　記者觀察發(fā)現(xiàn),除了南沙、天河外,其余各區(qū)成交面積均有所增加,花都、白云、荔灣成交面積相比10月差不多翻了一倍。值得一提的是,中心六區(qū)和新四區(qū)成交兩分天下,其交易面積水平相近。

　　分析

　　誰在支撐高房價?

　　歲末寒冬,廣州樓市卻依舊“熱浪滾滾”,出現(xiàn)了罕見的量價齊升態(tài)勢,讓不少人大跌眼鏡:廣州房價為什么會持續(xù)高漲?誰在支撐高房價?

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,11月77.30萬平方米的成交量里應該有部分來自于10月份的成交量。據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士普遍反映,6月房價迅速拉升以來,眾多改善型置業(yè)和投資客,尤其是企業(yè)家進入樓市,在購房群體中開始占主體,約占60%左右。

　　“目前首次置業(yè)者已經(jīng)基本買不起一手房,轉(zhuǎn)投二手市場,改善性買家追漲心態(tài)較為嚴重,使得廣州房價繼續(xù)上漲。”合富輝煌首席分析師黎文江表示,根據(jù)監(jiān)測,自今年9月以來,廣州樓市成交的多是高價位的房子,而且多位于中心城區(qū),直接拉高了全市房價。

　　在連續(xù)三月廣州一手房均價破萬后,樓價未來漲跌難料成為市民考慮的因素。業(yè)內(nèi)人士指出,廣州樓價處于敏感時期,市民要理性購房,選保值能力高,性價比較高的物業(yè)入市。

　　中原地產(chǎn)的相關數(shù)據(jù)顯示,目前廣州全市(十區(qū))一手住宅可售庫存僅可滿足未來4—5月的消化,預料明年全年新增一手住宅供應更會低于今年,“缺貨”極有可能成為明年全年的主基調(diào)。黃韜表示,廣州房價仍將在目前的高位運行一段時間。鄭佳欣