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對(duì)于一路上漲的樓價(jià),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州樓市的泡沫正在形成,但還沒有到爆的時(shí)候。同時(shí),專家也對(duì)明年樓價(jià)一致看好,同時(shí)也認(rèn)為,明年要超越今年的樓價(jià)有困難。
今年,廣州二手(出售、出租)樓市無論是成交量還是成交價(jià),都是比2008年有一個(gè)質(zhì)的飛躍。在2009年1~10月份中,廣州二手住宅成交的比例已經(jīng)占了52.6%,也就是說所有賣方的人當(dāng)中,兩個(gè)人當(dāng)中有一個(gè)人買的是二手房。
二手樓成交量明年還漲
展望明年的樓市,滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為,在整個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)比較穩(wěn)定的環(huán)境下,其實(shí)國家也會(huì)扶持整個(gè)二手房市場(chǎng)!艾F(xiàn)在政府對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)政策的基調(diào)還是一個(gè)促增長(zhǎng)、拉動(dòng)住房消費(fèi)的,所以在這種情況下,置業(yè)者當(dāng)中有很多都是二手房的潛在置業(yè)者”。他同時(shí)表示,明年廣州要舉行亞運(yùn)會(huì),樓市肯定會(huì)受到影響,這是給二手樓市的一個(gè)機(jī)會(huì),新建樓房供應(yīng)不足,如果大家想買房,可能會(huì)轉(zhuǎn)到二手樓市。二手樓成交量在明年還會(huì)增長(zhǎng)。
而對(duì)于整體樓市明年的發(fā)展趨勢(shì),滿堂紅中國置業(yè)有限公司廣州分公司副總經(jīng)理孔少石認(rèn)為,2009年的樓市是出乎意料,廣州的市場(chǎng)漲幅相比比較大。但2009年結(jié)束了,2010年樓市走向還是要跟政策有關(guān)系。他預(yù)計(jì)明年上半年樓市還是比較看好,下半年則要看政策對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度。廣州百富城金法置業(yè)有限公司總經(jīng)理徐永德則大膽判斷,如果從2010年的角度來看,要超越2009年會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)的難度。但是對(duì)價(jià)格,你去判斷究竟是否比2009年多5%,還是10%,這并不是很重要。
樓市有泡沫但還沒爆
廣州樓價(jià)一路上漲,這個(gè)市場(chǎng)是否存在泡沫?與會(huì)專家認(rèn)為,廣州并沒有達(dá)到嚴(yán)重泡沫程度,合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的催化劑。
徐永德認(rèn)為,在中國,有商品經(jīng)濟(jì)的屬性,也有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的屬性,所以要判斷中國的房地產(chǎn)是否有泡沫,實(shí)在比其他國家更加困難!暗谴_實(shí)要從其他方面來按研究和探討的話,上海一般的樓價(jià)跟租金的比例為2%,我想應(yīng)該是有點(diǎn)泡沫了,現(xiàn)在廣州的這個(gè)比例一般是保持3%~4%之間,甚至更高,我覺得這個(gè)比例是合理的”。他同時(shí)認(rèn)為,樓市就像股市一樣,合理的泡沫是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的催化劑。
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