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　　2009年，大連房地產市場欣欣向榮的景象基本上貫穿了始終。房地產行業(yè)的率先走出低谷，拉動了大連經濟的增長，龍頭產業(yè)的地位在這一年中再一次得到了有力的證明。

　　很多業(yè)內人士認為，房地產行業(yè)今年的穩(wěn)步前進主要是由2008年末開始實施的樓市新政推動的，且這些扶持樓市的政策是否會繼續(xù)實施下去直接影響著2010年樓市的走向，同時也影響著大連下一年的經濟增長勢態(tài)。那么，房地產行業(yè)的復蘇對大連經濟發(fā)展究竟起到了怎樣的作用？眼下的首要任務是應該取消新政來抑制房價還是應該讓政策繼續(xù)來保持市場的穩(wěn)定發(fā)展？記者采訪了本次“榮耀大連·地產2009”活動的倡導者之一、遼寧省房地產行業(yè)協會副會長、大連市房地產開發(fā)協會執(zhí)行會長兼秘書長楊冠軍。

　　總結 受益于中央宏觀調控新政 2009年大連樓市健康穩(wěn)定

　　2009年，大連樓市幾乎全程都是在小幅快跑、一路飄紅中度過，這一成績有目共睹。因此，楊會長在接受采訪時說的第一句話就是：“2009年大連房地產市場是健康、穩(wěn)定的，這句話看似官話、套話，但這就是目前大連房地產市場的真實態(tài)勢�！�

　　為了證實這一論斷，楊會長提供了大連市政府今年1~10月房地產市場的統計數據：今年全市房地產開發(fā)投資額完成490億；施工面積達到3057萬平方米；新開工面積為880萬平方米；竣工面積為454萬平方米；銷售商品房705萬平方米，實現銷售額462億元，同比、環(huán)比都有很大提高。楊會長還強調，1~10月房地產市場統計的各項數據都比去年有所增長，從大連市完成遼寧省年初下達的任務來看，房地產行業(yè)各項指標完成情況均在80%以上。

　　從價格方面來講，大連樓市有著自身的特點，它沒有像一線城市那樣房價膨脹過高，而是呈現出了穩(wěn)中有升的發(fā)展勢態(tài)；成交量方面也是在穩(wěn)步攀升，尤其是很多品牌開發(fā)商的項目更是銷售火爆，還有很多開發(fā)企業(yè)在今年的銷售中打出了大連的地產品牌，為下一步走向東北、走向全國奠定了基礎。楊會長認為，2009年房地產市場的種種成績都得益于國家宏觀調控的9條新政，大連樓市的發(fā)展勢態(tài)也符合中央調控的精神。

　　分析 房地產行業(yè)撬動消費投資 為城市經濟增長做出貢獻

　　楊會長介紹，作為撬動消費和投資的有力“杠桿”，房地產業(yè)在城市經濟結構中有著特殊的權重。據了解，前三個季度，大連GDP增長13%，而在第三產業(yè)的貢獻中當屬房地產最大。

　　今年，經濟“保增長”成為了頭等大事，而房地產是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷售持續(xù)放量是內需啟動的基礎；與此同時，房地產投資還在固定資產投資中占據很大權重，而這主要也得看房地產市場的回暖是否穩(wěn)固。楊會長介紹，今年1~9月份，大連固定資產投資額2100億，其中房地產投資占比非常大，達到了350億。因此，房地產市場的復蘇也是大連經濟“保增長”的基礎。

　　另外，楊會長還強調，房地產消費的啟動對相關產業(yè)的拉動作用也很顯著，2009年，房地產耗用的水泥、鋼鐵、建材等行業(yè)的需求量也在大連房地產投資回升和新開工面積的反彈中受益。而隨著樓市產品的陸續(xù)竣工交付，與房產消費相關的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也會上升。

　　呼吁 穩(wěn)定的市場需穩(wěn)定的政策 明年利民政策應繼續(xù)前行

　　2009年，關于房地產業(yè)的地位問題引起了無數的爭議，有人認為把房地產行業(yè)作為支柱產業(yè)后患無窮，也有的認為應該盡快取代房地產行業(yè)的支柱地位，而楊會長則堅定，只有房地產市場穩(wěn)定發(fā)展才能拉動經濟的進一步復蘇。2009年房地產市場是政策年，那么也只有將利民惠民的樓市新政堅定不移地執(zhí)行下去才能保持樓市的穩(wěn)定、房價的穩(wěn)定和人心的穩(wěn)定，也才能換來經濟增長的穩(wěn)定。

　　楊會長認為，目前市場上有關樓市新政應該取消的觀點是不正確的，而樓市新政即將截止的消息也都是謠言。他告訴記者，樓市由政府、開發(fā)企業(yè)、已置業(yè)者、潛在購房者和金融部門5種力量構成，這5種力量相互博弈影響著樓市起伏，而他們的樓市的漲跌需求并不相同，甚至自身也相互矛盾，因此，實際上也只有政策的穩(wěn)定才能換取這5種力量的共贏。不能因為一些一線城市樓市價格的不健康就取消所有的利民政策，“一個地方有病，不能全國都吃藥啊”，楊會長如是說。就拿二手房市場來說，今年大連1～10月份，二手房成交量65727套，成交面積584萬平，經過統計得出，這些成交中大部分都是首次置業(yè)和改善型置業(yè)。而實際上，今年年初，二手房市場的供應非常短缺，是有了二手房轉讓交易相關稅費減免的政策，才釋放了很多房源，從而抑制了房價的大幅上漲。楊會長說，在政策的去留問題上如果要在穩(wěn)定和變革之間選擇，他會毫不猶豫地投“穩(wěn)定”一票。

　　預測 穩(wěn)定前提下銷售量價齊升 大連樓市將是全國的樓市

　　明年，房地產市場究竟會呈現出怎樣的發(fā)展勢態(tài)，楊會長認為，只要在政策長期化、固定化的前提下，未來大連的房地產市場仍會呈現健康的量價齊升的向好態(tài)勢。

　　楊會長認為，經過2008年的磨難和2009年的信心恢復，2010年，樓市會更加理智和穩(wěn)定，產品供應類型和總量都將進一步增加，而目前大連的樓市價格非常合理，2010年也將會理性的穩(wěn)步上漲。楊會長說：“很多人認為現在的房價虛高，而實際上，不能單純地只把土地、建筑和稅費等成本算在房價內，大連能被評為‘國際花園城市’，政府對城市建設的投入力度非常大，百姓在購房時所占有的交通資源、文化資源、商業(yè)資源等升值因素其實都應該是房價的一部分。隨著大連城市建設的不斷完善以及大連房地產市場的發(fā)展，未來，大連將會吸引更多來自全國、乃至世界各地的置業(yè)者成為大連這個城市的一員，大連樓市將成為東北的樓市、全國的樓市。

　　另外，2010年，大連也迎來了新一輪外來品牌開發(fā)商的熱潮，他們非常重視大連市場，醞釀出了更先進的產品、運營模式和管理經驗。對購房者來說，他們的入駐將進一步豐富住房產品，而這對本地開發(fā)商來說也既是機遇更是挑戰(zhàn)，它既避免了本地開發(fā)商的“近親繁殖”，也能讓本土的品牌開發(fā)商走出大連、跨區(qū)域發(fā)展，將大連的居住文化播及全國。（記者邊琦）