本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
天冷了,樓市卻沒有冷下來,這成為冰城樓市今冬的亮點(diǎn)之一。人流量雖未呈現(xiàn)大幅增加,但是購房意向都較為明確,開發(fā)商雖然沒有普遍積極表現(xiàn),部分項(xiàng)目也在采取各種辦法吸引購房者———
去年的這個時候,樓市基本已經(jīng)進(jìn)入“貓冬”狀態(tài);而此時,有宣布開盤的項(xiàng)目,有熱情似火舉辦活動的開發(fā)商,一派繁榮景象。
哈爾濱的樓市歷來都是“四季分明”,春秋比較火,冬天則是最淡的季節(jié),由于往年都存在明顯的季節(jié)性銷售,一些開發(fā)商都會在冬天派人輪流值班。
2009年注定就是一個特別的年份,國家出臺了各種優(yōu)惠政策刺激樓市;這個冬天注定就是一個特別的季節(jié),各種原因造成了買新房需要托人找關(guān)系,而一些優(yōu)惠政策是否終止又讓二手房買賣雙方蠢蠢欲動。
開發(fā)商仍在“搖旗吶喊”
往年的這個季節(jié),很多售樓處內(nèi)已經(jīng)很難見到進(jìn)進(jìn)出出的人流。開發(fā)企業(yè)更是并不要求全員上班,而是輪流值班。今年則恰恰相反,記者在上周日連續(xù)走訪了幾個售樓處后發(fā)現(xiàn),仿佛“金九銀十”的場景一樣,各售樓處仍是人氣很旺,咨詢房價的、看房的、選戶型的,忙得售樓員不亦樂乎。
不但如此,一些開發(fā)商并沒有將11月份視為淡季來看待。群力的某售樓處內(nèi),銷售人員告訴記者,他們正在舉辦一個大型活動,大家好像根本沒有在意淡季的存在,因?yàn)榫筒辉羞@種跡象出現(xiàn),每天的人流還是一樣多。在利民的幾個樓盤內(nèi),記者看到看房車照舊每天江南江北往返兩趟,來看房的人數(shù)不減反增。一位銷售總監(jiān)說,他們也擔(dān)心會出現(xiàn)往年冬季的淡季情況,特意阻止了豐富多彩的活動,有獎看房、買房有禮等,這樣的一個氛圍下,看房人數(shù)的確達(dá)到了他們的預(yù)期目的。
在開發(fā)區(qū)的金色萊茵售樓處內(nèi),看房者剛一落座就可喝上熱乎的咖啡或果汁。售樓員告訴記者,越是天冷,他們就越要營造溫暖的感覺,讓購房者賓至如歸,讓他們感受到高檔樓盤從品質(zhì)到服務(wù)的與眾不同。
購房者買房熱情不減
“現(xiàn)在的房價相對穩(wěn)定,買與不買,先走馬觀花多了解一下行情與房源問題!辟I房者王先生告訴記者!岸屹浂Y、有獎購房的優(yōu)惠條件也很吸引人,現(xiàn)在是看房的好機(jī)會!
與一些購房者溝通后,記者發(fā)現(xiàn),大家在購房心理上同前兩年相比又有了改變。人們以往都覺得冬天買房有些虧,要交取暖費(fèi),裝修也比較麻煩,所以都采取了等一等的策略。今年則不同:其一是人們覺得房源緊俏,如果看好房源就會立即出手,否則將買不到心儀的房源;其二既然想買房的意向明確,早一天買房,意味著少些負(fù)擔(dān);其三是一些投資客希望在這時能發(fā)現(xiàn)可以抄底的尾房。
當(dāng)然,買房優(yōu)惠政策即將終止的說法也攪動著買房者的心理,房貸利率、首付比例等一系列的問題都促使購房者快速做出決斷,該出手就出手。有購房者認(rèn)為,購房需要抓住時機(jī),但不能過分依賴投機(jī),而要根據(jù)自己的實(shí)際需求,量力而行,適時入市。也有人說出自己顯得很無奈的想法,前一階段的房源緊俏,讓很多人根本買不到所需房源,現(xiàn)在則可以各處走走尋找尾房或者新房源。
除了新房市場一派繁榮景象外,二手房交易更是火爆,在各區(qū)的交易所大廳內(nèi),現(xiàn)在每天都是人頭攢動。據(jù)了解,由于受到優(yōu)惠政策可能改變的影響,最近一周的交易量比平時要增加兩倍甚至更多。
>>>記者手記
看平房價讓市場更平穩(wěn)
我們認(rèn)為,市場的平穩(wěn)和消費(fèi)者心理成熟,是哈爾濱市今年暫別季節(jié)性銷售的深層因素之一。
在采訪中,無論是開發(fā)商還是購房者,都會不可避免地提到房價問題。購房者多數(shù)都認(rèn)為冰城房價今冬將會持平一段時間,對于今后的漲跌問題,則存在較大分歧。因?yàn)閷Ψ績r的看平,一些人覺得買房不存在觀望的問題,僅僅是房源是否合適的問題。正是這種心態(tài),使樓市保持了比較平穩(wěn)的交易數(shù)量。
今年4月份后,隨著房價緩慢上升,剛性需求一度陷入觀望,投資需求陸續(xù)進(jìn)入市場。但經(jīng)過一輪投資后,投資需求不足以支撐房價再大幅上漲,因此房價將會以很緩慢的速度上升或持平。同時,在流動性過剩和通脹預(yù)期的條件下,人們對房地產(chǎn)的有效需求和對房地產(chǎn)保值增值預(yù)期加強(qiáng),這又讓買方按耐不住購買熱情,這些因素都使得房價可能會持平一段時間。
房價的起伏往往會讓市場變得狂躁;理性的購房心態(tài)會讓市場保持平穩(wěn)。平穩(wěn)的市場則會出現(xiàn)正常的交易現(xiàn)象,包括沒有淡旺季之分。 (哈爾濱日報(bào)記者黃英杰)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved