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　　據(jù)天津土地交易中心公示資料統(tǒng)計(jì)，10月份天津共成交12宗居住類或含居住類用地。天津10月純住宅用地成交樓面均價(jià)2159元/平方米則創(chuàng)下了今年的新高。

　　據(jù)了解，10月天津共推出住宅用地463萬(wàn)平方米，環(huán)比增加超過(guò)5倍。其中，于11月初成交的津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖北側(cè)緯路南側(cè)地塊土地面積248萬(wàn)平方米，是2009年以來(lái)土地市場(chǎng)最大的住宅用地。該地塊被中信集團(tuán)以掛牌價(jià)36億元拿下，超過(guò)保利8月份20.4億元拿下的昆侖路西側(cè)地塊，此地塊很有可能成為天津2009年的“地王”。

　　如果不計(jì)同地塊內(nèi)商業(yè)、商服等非住宅性質(zhì)用地，10月天津純住宅用地的成交樓面均價(jià)則創(chuàng)下今年的新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月天津住宅用地成交樓面均價(jià)2159元/平方米，環(huán)比略漲3%，創(chuàng)下今年的新高。

　　地塊地段優(yōu)勢(shì)明顯、配套設(shè)施齊全、開發(fā)條件成熟是10月天津住宅供地的突出特點(diǎn)，因此其價(jià)格也明顯高于以往。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月住宅用地掛牌價(jià)格1670元/平方米，環(huán)比上漲34%。此外，10月天津住宅用地平均溢價(jià)水平達(dá)到29%，僅低于9月33%的歷史高位。

　　另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)60個(gè)城市土地市場(chǎng)的最新監(jiān)測(cè)，10月份全國(guó)土地市場(chǎng)交易也進(jìn)一步放量，但成交價(jià)格下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份全國(guó)60個(gè)城市共成交土地800宗，環(huán)比增加22%，同比增加225%；成交土地面積4432萬(wàn)平方米，環(huán)比增加52%，同比增加292%。

　　其中，住宅用地成交337宗，環(huán)比增加11%，同比增加5倍；成交土地面積2319萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25%，同比增加7倍。同時(shí)，10月全國(guó)土地流拍率為9%，略高于9月。從成交價(jià)格來(lái)看，10月份全國(guó)住宅用地樓面地價(jià)為2165元/平方米，環(huán)比下降20%。

　　市內(nèi)六區(qū)商品房均價(jià)12355元

　　商品房市場(chǎng)上周成交量繼續(xù)下降，價(jià)格則基本持平，市內(nèi)六區(qū)成交價(jià)格則依舊保持每平方米1.2萬(wàn)元以上的高位。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周天津新建商品住宅成交29.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了6%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比下降了0.1%。

　　其中，市內(nèi)六區(qū)上周新建商品住宅市場(chǎng)共成交6.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為12355元/平方米，環(huán)比下降了7.4%。其中，紅橋區(qū)的成交量增幅較為明顯，環(huán)比上漲了441%。環(huán)城四區(qū)新建商品住宅成交8.99萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了18.5%；成交均價(jià)為7167元/平方米，環(huán)比上漲了2.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣上周共成交新建商品住宅8.23萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了3.3%；成交均價(jià)為4949元/平方米，環(huán)比上漲了7%。上周濱海新區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)共成交6.08萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了35.9%；成交均價(jià)為7736元/平方米，環(huán)比上漲了6.4%。

　　上周樓市成交量下降 二手房?jī)r(jià)格漲幅趨緩

　　上周天津商品房和二手房成交量都出現(xiàn)下滑，而一直持續(xù)上漲的二手房?jī)r(jià)格上周也開始明顯增幅趨緩。

　　經(jīng)中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部對(duì)房管局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，11月2日至8日一周內(nèi)，天津二手房市場(chǎng)成交19.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.9 %；成交均價(jià)為6136元/平方米，環(huán)比上漲了0.7%。與近兩個(gè)月大都在3%以上的周漲幅相比，上周二手房的價(jià)格漲幅明顯放緩。

　　其中，市內(nèi)六區(qū)二手房市場(chǎng)上周共成交8.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了10.8%；成交均價(jià)為7953元/平方米，環(huán)比上漲了2.9%。環(huán)城四區(qū)二手房市場(chǎng)上周共成交3.29萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了4.7%；成交均價(jià)為5013元/平方米，環(huán)比下降了1.8%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房市場(chǎng)上周共成交3.05萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了6.8%；成交均價(jià)為3343元/平方米，環(huán)比下降了2.9%。濱海新區(qū)二手房市場(chǎng)上周共成交4.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了2.1%；成交均價(jià)為5344元/平方米，環(huán)比上漲了3%。(每日新報(bào)記者安元)