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最近,在對(duì)十一黃金周樓市進(jìn)行總結(jié)時(shí),有相當(dāng)部分人認(rèn)為“成交很冷”。但實(shí)際上,“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)卻顯示,還是有不少樓盤(pán)成交相當(dāng)“風(fēng)光”,其中又以單價(jià)1.5萬(wàn)元/m2以上的豪宅最為搶眼。
200萬(wàn)以上豪宅占成交24%
豪宅市場(chǎng)的火爆并非只是在黃金周期間爆發(fā),而是早在今年2月,就開(kāi)始有了走熱的勢(shì)頭。
據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年廣州總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元的高端住宅的市場(chǎng)份額自2月后連續(xù)三個(gè)月保持在10%左右,5~8月升至17%以上,9月更達(dá)到24%。這當(dāng)中,有不少是總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元以上的超豪樓盤(pán)。
從近期成交的熱點(diǎn)樓盤(pán)中不難發(fā)現(xiàn),具有城市核心區(qū)的地段價(jià)值、江景資源、政府重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)、地鐵沿線的樓盤(pán)較容易獲得置業(yè)者的追捧。像江景盤(pán)星河灣·海怡半島,開(kāi)盤(pán)至今銷(xiāo)售穩(wěn)定,其中518平方米和306平方米的大戶(hù)型即使總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)元以上,也相當(dāng)熱銷(xiāo),目前已接近售罄。
投資客涌入“谷”旺豪宅市場(chǎng)
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析,投資需求大量釋放,是帶動(dòng)豪宅市場(chǎng)活躍的關(guān)鍵所在。目前投資高端物業(yè)的人群,普遍存在對(duì)通脹預(yù)期的擔(dān)心,而高端豪宅因具備稀缺資源,產(chǎn)品附加值較高,因而具投資和保值的價(jià)值。
從買(mǎi)家群看,投資豪宅的主力主要有兩類(lèi):一是“新貴”階層,包括企業(yè)家、金融高管以及部分為閑資找尋投資出路的企業(yè)主等;另一類(lèi)是“海歸”及港澳人士,他們?cè)趶V州購(gòu)買(mǎi)豪宅既為生意需要,更多則是看好投資前景。
京滬港豪宅市場(chǎng)齊齊升溫
豪宅市場(chǎng)的升溫,不僅僅是廣州一枝獨(dú)秀,在北京、上海、香港,近期都有豪宅升溫的現(xiàn)象。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,9月北京新盤(pán)豪宅成交金額逾60億元,今年3月以來(lái),北京總價(jià)400萬(wàn)元以上的豪宅成交金額已超過(guò)1100億元。9月下旬,龍湖地產(chǎn)“頤和原著”的別墅平均每套總價(jià)6000萬(wàn)元以上,已認(rèn)購(gòu)了20余套。在上海,由香港地產(chǎn)大王李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)開(kāi)發(fā)的10萬(wàn)元/m2以上的“四季雅苑”,67棟獨(dú)立別墅開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。香港樓市近日也受到爆炒,豪宅物業(yè)頻頻創(chuàng)出每平方尺數(shù)萬(wàn)港元的天價(jià)成交。
玖瓏湖9月銷(xiāo)售額廣州稱(chēng)冠
在廣州,新鴻基的高端別墅盤(pán)玖瓏湖9月共簽約82套別墅,銷(xiāo)售總額達(dá)5.6億元,榮登9月廣州房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額冠軍,同時(shí)奪得該月全市在售別墅成交面積和成交套數(shù)的桂冠。自4月面市以來(lái),玖瓏湖已銷(xiāo)售230套別墅,金額超過(guò)20億元,一期接近售罄。
相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,由于樓盤(pán)旁邊的配套高爾夫球場(chǎng)將作為廣州亞運(yùn)會(huì)的場(chǎng)地,因此整個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)入停工期,在明年下半年以前都不會(huì)有新一期推出。 (記者 王荔玨)
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