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　　中新網(wǎng)北京8月13日電(記者 阮煜琳)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，近期北京住宅市場(chǎng)成交量和價(jià)格高位運(yùn)行，與2007年有類似之處。預(yù)計(jì)8月北京市場(chǎng)成交量將持續(xù)回調(diào)，價(jià)格仍將高位運(yùn)行但增幅可能下降。

　　7月，北京商品住宅交易套數(shù)小幅下滑。以剛性需求為主導(dǎo)，二手房交易繁榮，對(duì)新建住宅市場(chǎng)產(chǎn)生一定沖擊。同時(shí)，供應(yīng)不足、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以及二套房貸收緊預(yù)期使投資性需求與改善型需求入市放緩等，是住宅交易回落的主要原因。

　　剔除保障性住房，7月北京住宅市場(chǎng)均價(jià)已突破14500元/平方米，距離2年內(nèi)峰值僅差300元，環(huán)比上揚(yáng)超過(guò)9%，速度較上半年明顯加快。一方面，政策與市場(chǎng)雙重影響，開發(fā)商漲價(jià)心理依舊較強(qiáng)；另一方面，7月高端樓盤銷售比重提升也是促使市場(chǎng)均價(jià)加速走高的原因之一。

　　對(duì)于未來(lái)北京房地產(chǎn)走勢(shì)，該研究報(bào)告認(rèn)為，近期助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)各因素依舊存在，但受緊縮二套房貸政策預(yù)期等因素影響，投資需求和部分改善型需求將放緩入市腳步。預(yù)計(jì)，未來(lái)幾個(gè)月北京住宅交易量會(huì)有所回落，房?jī)r(jià)上調(diào)速度或有所放緩。(完)