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　　盡管5月份投入了13億元購買了700套住宅，但上海樓市的溫州籍投資客很快發(fā)現(xiàn)，他們絕對不是上海樓市最有錢的人。

　　佑威樓市通的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，整個5月份浙江省人士在滬購房比例只有7%，與去年11月相比，僅僅增加了2%。而27億元的成交金額，與5月份全上海350億元的成交數(shù)額相比，絕對只是小巫見大巫。重新回歸上海樓市的溫州客，恐怕已再難成為上海樓市的“莊家”。

　　根據(jù)佑威樓市通的數(shù)據(jù)，非滬籍購房者正在成為上海樓市的購房主力軍，總成交套數(shù)達(dá)到了7469套，愈79.48萬平方米，接近上海5月新房成交總數(shù)的四成。

　　與去年11月份68%的市場份額相比，5月份上海本地購買者購房所占比例近一步下降，11842套的成交套數(shù)僅僅占到市場的62%。

　　方方房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的總咨詢師胡宗亙說，這些外省市購房者，絕大多數(shù)是已經(jīng)在上海辦理了居住證的“新上海人”，他們成為目前市場需求的主體。

　　事實上，除溫州客以外，來自江蘇、安徽等地的購房者在上海市場的購房比例也一直處于上升趨勢。目前兩地人口在上海的購房比例已經(jīng)超過了20%。

　　在價格承受力方面，非滬籍購房者的購買能力讓人眼前一亮。佑威樓市通的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述人群的購房均價已經(jīng)達(dá)到了13762元/平方米，高于上海本地購房者13156元/平方米的購房均價。

　　其中，來自北京、廣東、青海三地的購房者所能承受的價格水平已經(jīng)超過了16000元/平方米，是排名前三位的購房群體。

　　上述數(shù)據(jù)也證實了地產(chǎn)界一個長期存在的觀點，即投資者和投資機構(gòu)并不是左右住房價格的關(guān)鍵。根據(jù)佑威的數(shù)據(jù)，作為投資客代表的溫州客，雖然在上海樓市砸下的資金高達(dá)13億，但整個浙江籍購房者5月人均購買套數(shù)只有1.16套，低于上海本土購房者人均購買1.17套的水平。

　　“推動房價上漲的主要因素，與投資客入場無關(guān)�！焙�宗亙據(jù)此表示，雖然“通脹論”的確引誘了不少投資客入市，但是真正推動房價上漲的還是需求激增和供應(yīng)的稀少。