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國辦近日發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,明確二套房貸款首付不低于40%。業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時認為,山東省銀監(jiān)局從2009年就已下文強調(diào)二套房貸款首付不低于四成,因此此次調(diào)整對我市樓市難有實質(zhì)影響。此外,“房企須一次性公開全部房源,明碼標價”的規(guī)定影響會更大,新政若嚴格執(zhí)行,當前濟南開發(fā)商正在使用的“饑餓營銷”手法將失效。
打擊捂盤:規(guī)定時間內(nèi)公開房源
記者周末走訪發(fā)現(xiàn),目前市區(qū)在售樓盤大多沒有推新房源,現(xiàn)有商品房交易以存量房自然銷售為主,各樓盤基本沒有進行大規(guī)模促銷活動。對此,業(yè)內(nèi)人士分析認為,“伴隨去年商品房熱銷,此前的存量房已被基本‘消化’光,面對房源減少、價格不斷上漲的狀況,從去年下半年以來,一些開發(fā)商開始使用‘饑餓營銷’,故意捂盤不賣,推高房價!
針對開發(fā)商的捂盤行為,剛發(fā)布的國務(wù)院通知明確規(guī)定,各地要合理確定商品住房項目預(yù)售許可的最低規(guī)模,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源,嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。
資深房產(chǎn)評論人于清就此認為,很多開發(fā)商目前使用的“饑餓營銷”將失效,捂盤不賣不行了。房產(chǎn)評論人趙魯梁也認為,新政中關(guān)于“不得分層、分單元辦理預(yù)售許可”、“要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源”等規(guī)定,可能會讓排隊買房現(xiàn)象從此不再,開發(fā)商的雇人排隊、放號給多出房源的招數(shù)將不再有效。
調(diào)控房價:提高首付政策未見效
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),早在2009年5月底山東銀監(jiān)局就下發(fā)有關(guān)通知,要求二套房貸首付至少四成,利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%。而從實際情況看,收緊二套房貸款并未對濟南樓市產(chǎn)生實質(zhì)影響。在全運會的拉動下,濟南房價上漲幅度尤其引人注目,房價不斷創(chuàng)出新高。據(jù)一家權(quán)威樓市調(diào)研機構(gòu)的數(shù)據(jù),從2009年1月到11月,濟南住宅均價從6238元一路上升到7600元。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,上述政策之所以未能有效抑制房價,一方面是濟南的剛性需求很大,加之全運會等重大賽事的推動,另一方面則是二套房認定標準存在漏洞,一些投機者可以通過朋友、親戚的名義買二套房,同樣可以享受首套房待遇。所以,此次二套房貸款首付比例提高,對濟南樓市并不會產(chǎn)生實質(zhì)影響。
趙魯梁認為,提高二套房貸首付比例,對抑制城市房價過快上漲會有一定作用,而且這也是國家透露出調(diào)控房價的一個信號,對開發(fā)商以及炒房者將產(chǎn)生心理影響。但能否會達到預(yù)期效果,還要看落實情況。要想達到調(diào)控房價的目的,估計國家還會出臺其他政策來打“組合拳”。 (記者 劉文忠 王彬)
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