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- 上海樓市刮起“定制”風(fēng) 未來或?qū)⒊闪餍?/ul>
10月16日，打出“定制豪宅”概念的新華路一號在開盤當(dāng)日實現(xiàn)銷售超過三分之一，按照項目高級銷售及事務(wù)經(jīng)理鄭翎昀的說法：“定制概念是我們最大的特色”。從5個月前瑞虹新城開始，金地灣流域、佘山3號、綠城玫瑰園紛紛推出定制房。業(yè)內(nèi)人士表示：“新富人群的消費偏好正發(fā)生變化。定制住宅有望成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展節(jié)能省地趨勢的新模式之一。”
今年“定制”特別多
“60%-70%的看房者都對定制概念感興趣�！备鶕�(jù)佘山3號項目經(jīng)理潘健的講述：項目推出27套可定制房源，有九種房型。與此類似的還有鴻茂·八墅，“中國的豪宅已經(jīng)真正進(jìn)入一個原創(chuàng)定制時代�！兵櫭毓捎邢薰径麻L劉斌介紹：該項目最大的特色就是由由日本、泰國、馬來西亞、中國等八位頂尖的亞洲設(shè)計師以“元”、“山”、“節(jié)”、“谷”、“季”、“臺”、“廊”、“翠”八大主題進(jìn)行創(chuàng)作。
除了別墅外，公寓定制也可圈可點。瑞虹新城在廚衛(wèi)布局不變的情況下對房型做改動。不同的是，金地灣流域的定制更多體現(xiàn)在服務(wù)上，突出為客戶提供投資理財、親子教育、家庭派對等十余種服務(wù)定制。
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“越來越多的別墅走精裝道路，定制房是以后的發(fā)展方向�！焙仙鷸|郊營銷經(jīng)理趙庭透露：“我們在銷售過程中一直準(zhǔn)備金軒、紫郡、碧庭、翠苑四種戶型和幾家公開招標(biāo)后確定的施工隊供客戶選擇，客戶接受度很高。目前一期就只剩下6棟在售。”
“瑞安此次推出的定制公寓戰(zhàn)略，并不是公司短期的應(yīng)對策略�！比鸢卜康禺a(chǎn)董事總經(jīng)理王克活表示：瑞安已經(jīng)充分做好了準(zhǔn)備�！耙獜募ち业母偁幹忻摲f而出，就需要對目標(biāo)客戶準(zhǔn)確定位、注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，另外產(chǎn)品的創(chuàng)新也是非常重要，這將成為未來在樓市獲得成功的關(guān)鍵點�！敝性禺a(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀如此評價。
推廣仍有難度
“近期的‘定制’多是在物業(yè)室內(nèi)空間組織和裝飾的細(xì)節(jié)上給予業(yè)主一定的建議權(quán)和選擇權(quán)。嚴(yán)格來說，這是一種不完全的‘定制’�！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏坦言：在國內(nèi)相關(guān)法律法規(guī)的制約下，真正的“度身定制”極難實現(xiàn)，當(dāng)年上海紫園的“定制”服務(wù)被有關(guān)部門依法緊急叫停便是先例。
在訪問的過程中，不止一家開發(fā)商表示：定制房會大幅增加管理和施工成本，也是對開發(fā)商運營能力是一次考驗。有市場人士坦言，推廣定制住宅有不小的困難。比如定制服務(wù)一般會帶來巨額成本，造成單套住宅售價過高的狀況；定制服務(wù)的風(fēng)險也不好把控。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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