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　　新聞現(xiàn)場(chǎng)

　　萬(wàn)科兩年來(lái)首次在京拿地　樓面價(jià)刷新房山區(qū)域紀(jì)錄

　　據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道 盡管一再?gòu)?qiáng)調(diào)不會(huì)拿地王，但在北京的土地市場(chǎng)頻頻受挫兩年后，萬(wàn)科還是以22億的總價(jià)、超過(guò)6400元/平方米的樓面價(jià)于昨天拿下房山地區(qū)的“新地王”，刷新了當(dāng)?shù)厣唐贩康貕K的最高樓面價(jià)紀(jì)錄。而在這塊地成交之前，奧運(yùn)村鄉(xiāng)安立路西側(cè)居住地塊已經(jīng)上演了一出“搶地大戲”，被北京金力投資有限公司以總價(jià)13億元、樓面價(jià)1.49萬(wàn)元的高價(jià)斬獲。

　　萬(wàn)科兩年來(lái)北京首次拿地

　　安立路地塊在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中落槌，讓很多人意外的是，接下來(lái)的房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)地塊熱度竟然超過(guò)了安立路地塊。13家開(kāi)發(fā)商、164輪的激烈競(jìng)價(jià)后，最終北京中糧萬(wàn)科假日風(fēng)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以22億元?jiǎng)俪�，溢價(jià)率高達(dá)263%，而該地塊起始價(jià)僅為8.3775億元。

　　根據(jù)此前發(fā)布的土地公告信息，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)(長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地)居住、文化娛樂(lè)項(xiàng)目總建筑面積約34.1萬(wàn)平方米，起始價(jià)為8.3775億元。該地塊的建筑控制規(guī)模為36萬(wàn)多平方米，其中包括了16萬(wàn)平方米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為5600元/平方米。按照限價(jià)房套型面積小于90平方米的標(biāo)準(zhǔn)，至少能夠提供1700多套限價(jià)房。

　　按照22億元的土地總價(jià)計(jì)算，萬(wàn)科該項(xiàng)目的樓面價(jià)達(dá)到6443元/平方米，刷新了房山區(qū)目前的樓面價(jià)最高紀(jì)錄。而據(jù)了解，該地塊所在區(qū)域的周邊項(xiàng)目如加州水郡平均售價(jià)在7000到1萬(wàn)元/平方米上下。萬(wàn)科集團(tuán)副總裁兼北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，該地塊將沿襲萬(wàn)科傳統(tǒng)的商品房建設(shè)傳統(tǒng)，首期產(chǎn)品將于明年年底入市，但對(duì)于拿地的價(jià)格是否過(guò)高他并不愿作過(guò)多的評(píng)價(jià)，“現(xiàn)在不是說(shuō)這個(gè)的時(shí)候。”

　　而據(jù)了解，未來(lái)軌道交通房山線將經(jīng)過(guò)該區(qū)域，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，雖然未來(lái)創(chuàng)下該區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄的萬(wàn)科房山項(xiàng)目將賣多少錢(qián)尚不得而知，但萬(wàn)科項(xiàng)目仍具一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。而從參加該地塊的開(kāi)發(fā)商陣容看，很多地產(chǎn)公司拿地愿望迫切，昨天和萬(wàn)科一同競(jìng)爭(zhēng)的有綠城、世茂、首開(kāi)、遠(yuǎn)洋等12家。

　　年底前還有600公頃地塊

　　昨天的土地競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)，土地中心市場(chǎng)處有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，年底前北京還將推五六百公頃土地，“6月主推大興新城，7、8月開(kāi)始推房山區(qū)的地塊，接下來(lái)房山區(qū)等2010年將竣工的軌道交通沿線新城地區(qū)還將有新地要推出�！�

　　而對(duì)日前國(guó)土部正在進(jìn)行的嚴(yán)查“批而未建 ”用地，該負(fù)責(zé)人表示，北京市國(guó)土局也將聯(lián)合其他部門(mén)對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)查，盡快讓開(kāi)發(fā)商將地形成有效供應(yīng)，防止開(kāi)發(fā)商囤地。