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“對我們來說,二套房貸新政應(yīng)該分兩面看。5成首付肯定會抑制部分投機性需求,房貸增量將受到一定影響;但1.1倍利率也意味著個人房貸業(yè)務(wù)的利潤空間可以得到保證,預(yù)計二套房貸市場的價格戰(zhàn)會暫時告一段落。”一家中型股份制銀行總行房貸部門負責人對證券時報記者說。
根據(jù)昨日國務(wù)院常務(wù)會議推出的房貸新政,商業(yè)銀行未來對于貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,將大幅度提高首付款比例和利率水平。
50%的首付比率出乎不少銀行人士意料之外!吧衔缥覀冞在討論地方監(jiān)管政策會不會有所調(diào)整,下午就看到國務(wù)院的新消息,看來此前劉明康的表態(tài)也不是空穴來風!鼻笆鲢y行人士對記者稱。
不過,也有銀行表示新政在意料之中。招商銀行深圳分行個貸部門負責人就對記者表示,今年由于個貸市場供需關(guān)系的反轉(zhuǎn),各家銀行都主動取消了二套房乃至首套房貸款的利率折扣。“目前我們在二套房貸款的增量業(yè)務(wù)上已經(jīng)采取了4成首付,1.1倍利率的定價原則,所以新政只是從監(jiān)管層面確保了大家的價格底線!痹撠撠熑吮硎。
而統(tǒng)一的價格底線,則意味著此前惡性價格戰(zhàn)將在短期內(nèi)偃旗息鼓。“對于一些目前仍然維持較低價格來吸引客戶的中小銀行而言,可以舒緩相當?shù)膲毫Γ欢鴮τ谑袌龅匚环(wěn)固的大銀行來說,也不再需要擔心客戶流失帶來的增量減少?偠灾墙源髿g喜!币患覈写笮袕V東省分行個貸業(yè)務(wù)部負責人對記者說。
個貸業(yè)務(wù)息差空間的持續(xù)好轉(zhuǎn)已經(jīng)在部分商業(yè)銀行中顯現(xiàn)出來。剛剛披露一季度業(yè)績快報的招商銀行,該行當季凈利潤同比預(yù)增即高達40%以上,其主要原因即為本季度凈息差持續(xù)向好。記者 羅克關(guān)
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