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在今年的政府工作報(bào)告中“繼續(xù)大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程”列在了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”措施的首位,并提出中央擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)助資金632億元,比上年增加81億元。建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套,各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套。
632億元使2010年成為國(guó)家對(duì)保障性住房投入最多的一年。但國(guó)家對(duì)“保障性住房”發(fā)力并不是從今年開始的,在2009年的政府工作報(bào)告中就提出,中央財(cái)政擬安排保障性安居工程資金493億元,加大對(duì)廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度。
一份由中國(guó)科學(xué)院近期發(fā)布的《2009-2010年中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》即《住房綠皮書》中就提到2008年、2009年我國(guó)的保障性住房建設(shè)力度在不斷加大。
今年年初,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求,對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快的城市,要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。
那么加大保障性住房是否可以解決目前我國(guó)部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題?
致公黨中央對(duì)這一問(wèn)題作出了肯定的回答,在其提交的提案中指出:保障性住房供給嚴(yán)重不足,是造成商品房?jī)r(jià)格接連攀升的一個(gè)重要原因。因此,調(diào)整和完善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大保障性住房在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的比例,是解決我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的關(guān)鍵。
全國(guó)政協(xié)委員、北京大學(xué)社會(huì)科學(xué)部主任厲以寧教授也認(rèn)為,主要是房產(chǎn)總量供小于求,特別是一些可讓中低收入者購(gòu)買的房產(chǎn)比較少。他認(rèn)為房產(chǎn)供應(yīng)可分為三個(gè)層次:一是對(duì)低收入者供應(yīng)廉租房;二是讓中等收入的人買經(jīng)濟(jì)適用房,對(duì)于這部分房產(chǎn),不能完全靠市場(chǎng)去調(diào)節(jié);三是對(duì)于高收入者,可以提供完全市場(chǎng)化、居住品質(zhì)更高的高價(jià)商品房。
全國(guó)人大代表、黑龍江省人大常委會(huì)原副主任馬淑潔認(rèn)為,樓市調(diào)控的另一個(gè)關(guān)鍵就是要保證低收入群體的住房需求。她建議,對(duì)于每年經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的供應(yīng)量,應(yīng)通過(guò)立法的形式加以規(guī)定,使之能得到法律保障。各地有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量、收入狀況、實(shí)際需求,按一定比例作出年度規(guī)劃,把經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)上升到法律層面來(lái)實(shí)行。
然而,保障性住房項(xiàng)目計(jì)劃完成緩慢,覆蓋面過(guò)窄、供應(yīng)量有限等仍然受到社會(huì)各界關(guān)注。
全國(guó)政協(xié)委員、百步亭集團(tuán)董事局主席茅永紅認(rèn)為,為什么我國(guó)的保障性住房建設(shè)進(jìn)程比較緩慢,因?yàn)榈胤秸芨F,沒有多少錢蓋經(jīng)濟(jì)適用房,上面制定了廉租房計(jì)劃,但是下面還是執(zhí)行差,都是公共財(cái)力達(dá)不到的原因。他認(rèn)為,保障性住房建設(shè)要靠政府和市場(chǎng)合力解決。
同時(shí),馬淑潔代表也指出了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)中存在的問(wèn)題。她認(rèn)為,現(xiàn)在一些地方的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房雖然質(zhì)量不錯(cuò),但由于地理位置過(guò)于偏僻,導(dǎo)致實(shí)用性較差。解決了這個(gè)問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房才能真正發(fā)揮它們滿足低收入群體住房需求的效用。記者楊洋
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