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　　有媒體報道，恒大地產將于下月5日在香港股市正式掛牌，一樁備受國內外地產界關注、拖沓一年有余的“恒大上市”事件終于塵埃落地；與此同時，龍湖地產、北京金隅地產、廈門寶龍集團等知名地產品牌公司也都在積極籌劃登陸香港股市——今年6月5日證監(jiān)會宣布重啟IPO后國內有三十余家地產企業(yè)申請上市，其中，在國內A股市場亮相的中國建筑創(chuàng)造了第五大IPO的記錄；大連萬達、華僑城等實力雄厚的大企業(yè)也在上市沖刺的名單當中。

　　另據了解，西安兩家著名品牌的國有地產企業(yè)也正在為上市積極準備，其中，紫薇地產借殼ST東碳成功躋身A股市場，陜西省只有天地源一家上市地產公司的歷史畫上了句號，本土地產品牌的表現能力勢必將得到極大提升。

　　那么，房地產企業(yè)為何急于上市、并且在這個時間段如此集中呢？

　　　　恒大上市歷程闡釋資金重要性

　　資金是房地產的命脈，在美國等國家的大學學科劃分中，房地產專業(yè)被劃入金融學當中。房地產企業(yè)意欲做大做強，成為縱橫全國市場的地產品牌，沒有資金實力就意味著在鋼絲上跳舞。恒大地產的上市經歷就充分說明了金融環(huán)境、企業(yè)資金實力的重要性。

　　恒大第一次招股是2008年3月，在此之前，“粵派地產”中的其他代表企業(yè)如萬科、金地、合生創(chuàng)展、碧桂園、富力、雅居樂、奧園等均已在國內或香港上市，可謂財大氣粗。

　　以恒大的實力和品牌價值，上市原本是順理成章，然而，全球金融風暴的不期而至讓恒大的上市計劃擱淺，也成為當時國內房地產市場轉折的標志性事件。

　　可能是對于上市志在必得，恒大地產在2007年前后的市場高峰期加大了拿地和全國擴張的步伐，2008年下半年驟冷的市場環(huán)境令其倍感資金的緊張，盡管在香港獲得40億元私募資金暫時渡過難關，但是，恒大繃緊的資金鏈以及企業(yè)的命運成為業(yè)界和媒體關注的焦點。

　　誰都沒想到，2009年中國房地產的春天來的這么早，熱銷勢頭從“小陽春”轉為“盛夏”并持續(xù)到“金九銀十”，僅在上半年，恒大的銷售額就達127億元，在“億元俱樂部”中排名第六，重啟IPO的動力和信念倍增，加之金融環(huán)境的寬松，終于如愿以償。恒大地產19日舉行投資者推介會，可說是星光熠熠，不少富豪及名人都親臨捧場。據悉，周大福企業(yè)以及華人置業(yè)均各自認購5000萬美元的恒大地產股份，而本地首富李嘉誠旗下的長實集團亦會認購。據悉，此次國際配售已超額1倍認購。

　　如果說恒大上市是好事多磨，那么，近兩個月內竟有30多家公司謀求上市，可以理解為大家在“寒冬”過后深感 “資金棉襖”的重要，二是資金環(huán)境較為寬松，在新的調控政策出臺前，力爭趕上最后一班車；第三個原因是意識到地產大洗牌時代即將來臨，沒有資金拿不到土地的公司將難以生存。

　　　　房地產企業(yè)為何熱衷香港上市

　　我們看到的一個現象是，眾多的房地產企業(yè)是在香港證券交易所上市，比如中海地產、招商地產、碧桂園、雅居樂、富力、合生創(chuàng)展、上海復地以及在路上的恒大、龍湖、北京金隅等，最簡單的解釋是香港上市門檻相對低一些，但同時這也是雙刃劍，公開、透明的信息披露機制和監(jiān)管制度讓上市公司的經營業(yè)績在股價上盡顯無余，令高管層兢兢業(yè)業(yè)、如履薄冰，不敢有絲毫馬虎。與此同時，一些公司也在謀求回歸國內A股，以求更大的發(fā)展空間。

　　與國內的A股市場的上市資格一票難求相比，香港股市更注重企業(yè)的經營業(yè)績和盈利能力，國企擁有更多獲得推薦在A股上市的機會，民營企業(yè)則在港股獲得青睞至少是機會均等。另外，國內的房地產行業(yè)更容易受到調控政策的左右，導致房地產企業(yè)在股市中的板塊份額和數量受到一定影響和限制，大環(huán)境也是如此，比如說今年的6月5日中國A股市場才又重啟IPO，而奉行自由市場經濟、風險自負的香港股市則是寬松許多，退市機制也較為健全，這也是國內眾多房地產企業(yè)尤其是民企遠赴香港上市的主要原因。

　　同時，企業(yè)上市就意味著經營信息公開化，尤其是在相關法律制度的香港股市，企業(yè)不僅要敢于曬家底，更要遵紀守法、努力提升業(yè)績，因此，只有各項能力過硬的企業(yè)才能在這里淘金，我們看到的中海、富力、雅居樂、恒大、龍湖等上市或是即將上市的公司都是在國內房地產市場聲名顯赫的大牌。

　　隨著我國資本市場的發(fā)展環(huán)境正在逐步向好的方向轉變，香港等海外上市公司也在紛紛準備回歸A股市場，中海、復地、富力等地產企業(yè)名列其中，9月份創(chuàng)造了A股第五大IPO的中國建筑就是以香港上市的中海地產、中國建筑兩大板塊為基礎建立的。最新報告顯示，2009年上半年，中海地產總計完成房地產銷售額262億港元，緊逼龍頭老大萬科，而此次回歸A股，將使擁有2400萬平方米土地儲備的中海地產，成為首只實現A＋H的地產股。

　　A＋H的雙重融資模式，將會是在香港上市地產大鱷們的下一個追求目標。

　　記者 長勝