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    保險(xiǎn)資金收購物業(yè)第一單或明年落子京滬
2009年10月15日 08:13 來源:上海證券報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “其實(shí)保險(xiǎn)公司早在一年前就已經(jīng)活躍于一線樓市,尋找可以收購的對象。當(dāng)時的名義是企業(yè)自用,但實(shí)際上都在為新保險(xiǎn)法關(guān)于保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)投資物業(yè)做前期準(zhǔn)備!敝袊逃梦飿I(yè)交易市場資深操盤手,前仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民介紹。

  業(yè)內(nèi)人士透露,保險(xiǎn)資金目前最青睞京滬兩地的甲級寫字樓。這些寫字樓基本上已經(jīng)有穩(wěn)定的出租客戶,比較好維護(hù)經(jīng)營。 “一個項(xiàng)目從立項(xiàng)、考查、報(bào)批到成交需要至少半年時間,因此確實(shí)的成交第一單最有可能在明年初左右公布出來!睂<翌A(yù)測。

  根據(jù)國際慣例,保險(xiǎn)資金投資樓市的資金成本在2%左右,因此保險(xiǎn)資金相對其他資金對樓市的回報(bào)率要求不高,但穩(wěn)定性則要求較高!袄碚撋,保險(xiǎn)資金的回報(bào)率只要高于2%就有收益。這對于辦公樓市場動輒7%、8%的收益率來說,是非常誘人的。如果不以年度物業(yè)市值變動計(jì)投資收益,那保險(xiǎn)公司買不動產(chǎn)基本上可以說是穩(wěn)賺不賠!标惲⒚穹Q。

  而近3000億的保險(xiǎn)資金一旦獲準(zhǔn)入市,將攪動一線城市房地產(chǎn)市場不小的波瀾。一些持有甲級寫字樓的開發(fā)商更易于在較理想的價(jià)位出售物業(yè),騰挪出來的資金再用于新的項(xiàng)目開發(fā)。因此,雖然保險(xiǎn)資金入市短期內(nèi)不會直接影響房地產(chǎn)開發(fā),但間接仍對市場有所影響。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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