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　　今天是本市推出的首個(gè)公共租賃住房用地——海淀區(qū)西二旗公共租賃房地塊的掛牌競(jìng)價(jià)首日。上午9時(shí)許該地塊便收到了第一份競(jìng)價(jià)，這也是開發(fā)商首次對(duì)本市公租房表現(xiàn)出興趣。

　　今天上午，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)出公告。上午9時(shí)37分，公共租賃住房用地——海淀區(qū)西二旗居住項(xiàng)目收到第一份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，而第一位“神秘”開發(fā)商報(bào)出的競(jìng)價(jià)與底價(jià)1.1億元相同。

　　按照土地掛牌出讓流程，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的過(guò)程中并不會(huì)公布開發(fā)商的名字。掛牌期限屆滿，如果競(jìng)買人多于兩家，并且有人愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)，掛牌出讓將轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人。

　　該地塊的競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間為本月28日下午3時(shí)前,競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為本月31日下午3時(shí)前。

　　根據(jù)出讓公告,該地塊土地面積40295.718平方米,規(guī)劃建筑面積50963平方米,掛牌出讓起始價(jià)為1.1億元。

　　據(jù)此計(jì)算，該地塊的樓面底價(jià)平均約為2158元/平方米。建成后將由市住建委或政府委托的其他單位以5700元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。建成的戶型將全部小于90平方米，以一居室、二居室為主。

　　該地塊具體的四至范圍是：東至燕尚園居住小區(qū)，西至京包鐵路，南至安寧莊北路，北至智學(xué)苑居住小區(qū)。從交通條件上看，周邊公交站點(diǎn)較多，距離地鐵13號(hào)線西二旗站約700米。但由于緊鄰鐵路沿線，未設(shè)地鐵入口,只能從智學(xué)苑社區(qū)內(nèi)繞行,步行大概需20分鐘。

　　此外，該地塊包括公共租賃住房和部分商業(yè)。盡管該地塊未來(lái)產(chǎn)品將由政府低價(jià)回購(gòu)，但樓面地價(jià)平均只有約2158元/平方米，且其中還有部分商業(yè)面積，因此開發(fā)企業(yè)如正常操作的話仍能保證較為合理的利潤(rùn)。

　　由于該地塊具有政策特殊性，有利于開發(fā)企業(yè)影響力的擴(kuò)大，且不存在銷售回款壓力，預(yù)計(jì)同樣會(huì)受到不少開發(fā)企業(yè)的青睞。

　　該項(xiàng)目建成后的租金將略高于廉租房，但比市場(chǎng)租金有一定比例的下浮。據(jù)了解，目前該區(qū)域一居室月租金在2000元左右，兩居室月租金在2300元至3000元之間。