昨天,10大振興產業(yè)規(guī)劃已經出爐,關注點最高的房地產業(yè)并未進入振興行業(yè)規(guī)劃之中,整個行業(yè)仍被嚴峻的形勢籠罩在低潮之中。上午,由全國工商聯(lián)房地產商會牽頭兒,聶梅生、樊綱、盧鏗、任志強國內知名專家、地產大腕聚集在了一起,圍繞“2009樓市危機應對與展望”、“如何擴大住宅消費”等話題進行了深入探討,以期為房地產走出當前困局尋找答案和重樹信心。
在會上,許多業(yè)內人士均表示,房地產目前的低迷是沒有想到的:房價漲幅逐漸回落,部分區(qū)域房價下跌明顯;消費者的購房預期發(fā)生變化,持幣觀望氣氛濃重;房屋銷售量驟降,市場交易陷入低迷,開發(fā)商資金回籠壓力加大……這些都需要市場在2009年尋找到方向。
盡管2009年房地產仍將繼續(xù)面臨重重危機,但一些業(yè)內人士仍認為,這也許正是一個陽光普照的新時代的開始。海爾地產集團董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗說:“中國的房地產業(yè)在陣痛之中正在孕育著一個新十年的到來。”他指出,過去,依靠土地的升值、非正常取地和大規(guī)模復制而盈利的傳統(tǒng)地產時代已告終結。在未來這個新的行業(yè)發(fā)展時代中,或許再也沒有了2007年前的那些喧囂和浮躁的故事,但作為“重要支柱產業(yè)”的房地產行業(yè)還將持續(xù)發(fā)展,這種發(fā)展應該是更加理性的、更加健康的也一定是更加富有成效的。
全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生也說,針對行業(yè)已經變化了的格局,市場的調整和企業(yè)的應對是必然的,以往的游戲規(guī)則不再適用,新的變革呼之欲出。
專家論點
國民經濟研究所所長樊綱:
樓市兩年走出低谷
中國經濟和中國樓市會率先走出低谷,大約需要兩年左右時間。 相比于去年底爆發(fā)的世界金融危機來說,中國經濟與中國樓市的共同點是拐點提前出現(xiàn)了。2007年4季度,中國就對經濟和樓市進行了提前調整,采取措施,這也就意味著,中國經濟和樓市的泡沫不像國外那么大。
建設部政策研究中心主任陳淮
野孩子也能成氣候
其實不必泄氣。政府就像父母,希望哪個兒子上清華,重點培養(yǎng),但考上的未必是重點培養(yǎng)的。 “野孩子”最終成了氣候。
目前,中國的城市化進程快速發(fā)展的格局沒有變,這是中國房地產業(yè)的希望之所在。
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