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2009年的樓市將如何走?各大機構(gòu)紛紛發(fā)表預(yù)測,然而這些機構(gòu)的觀點,往往大相徑庭。
摩根大通:
下半年房地產(chǎn)反彈力度很大
摩根大通證券部中國市場主席李晶昨日在北京表示,2009年中國經(jīng)濟存在七大風(fēng)險、四大機遇,建議投資者認(rèn)清形勢,把握好時間點。
在談到機遇時,李晶指出,房地產(chǎn)市場走勢將趨暖。最近4、5周,國內(nèi)的一線城市房地產(chǎn)交易量大幅反彈,在這種情況下,房地產(chǎn)現(xiàn)金流的壓力就降低了,所以不會出現(xiàn)房地產(chǎn)商大量破產(chǎn)的情況。
李晶表示,最近12個月以來第一次比較看好房地產(chǎn)市場,雖然房地產(chǎn)的價格不可能馬上反彈,但是下半年反彈的力度會很大。
瑞銀:
房價最早二季度見底
昨日,瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部聯(lián)席主席王震宇表示,全球金融危機爆發(fā)后,由于中國政府相關(guān)部門出臺了一系列房地產(chǎn)利好政策,從而推動了成交量回暖,預(yù)計房價將在二季度見底,三季度有望出現(xiàn)反彈。
王震宇認(rèn)為,如果針對房產(chǎn)市場的政策力度進一步加大,房價反彈有可能在第二季度就會出現(xiàn)?赡艿睦谜哌包括再減息、買房退稅、放寬第二套房貸款政策等。
從過去高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗來看,如新加坡房地產(chǎn)市場,在高速增長后的調(diào)整期,一般也就是2~3年。按此計算,中國開始平抑過熱的房地產(chǎn)市場,大概是從2007年10月開始,到2009年10月也差不多兩年了。
但他同時指出,各城市房價的升跌幅不盡相同。因此,不同的城市有不同的反彈速度。
王震宇認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)政策可能會繼續(xù)松動,尤其在減稅、減費,或二套房政策等方面的刺激下,成交量會有一個比較好的反彈。
事實上,房地產(chǎn)是拉動整體經(jīng)濟的火車頭,因此政府相關(guān)部門會在政策上越來越明顯地支持房地產(chǎn)行業(yè)。其中,大部分地方政府對房地產(chǎn)的扶持力度,比中央政府部門的力度更大。
仲量聯(lián)行:
商業(yè)地產(chǎn)高檔住宅將大降價
仲量聯(lián)行昨日發(fā)布年度預(yù)測報告稱,一直堅挺的商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅今年將降價15%~20%。
仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理兼商業(yè)地產(chǎn)部主管張瑩在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示,普通住宅的價格已經(jīng)先期進行了調(diào)整,高檔住宅市場的調(diào)整有些滯后,從去年第四季度才開始降價,預(yù)計2009年仍會繼續(xù)這一趨勢。
仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平指出,目前北京市場上高檔住宅的存貨需要3年才能消化,巨大的存貨會抑制價格上漲。
關(guān)于商業(yè)地產(chǎn),張瑩指出,需求的疲軟以及空置率的不斷上漲導(dǎo)致目前整個市場的空置率一度上升至22.5%,平均租金水平在其歷史高位的基礎(chǔ)上下跌了5.1%。
仲量聯(lián)行預(yù)計,2009年,北京寫字樓和商鋪地產(chǎn)市場供應(yīng)將再創(chuàng)歷史新高。新增供應(yīng)量的大幅增長將對市場租金水平帶來更大的下行壓力?罩寐蕦呶贿\行,平均租金有望下調(diào)15%~20%。
潘石屹:
建議下調(diào)出租稅
昨日,《每日經(jīng)濟新聞》獲悉,SOHO中國董事長潘石屹將在北京市人民代表大會上提出 “建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅”的提案。他認(rèn)為,上調(diào)商業(yè)物業(yè)出租稅不利于市場活躍和經(jīng)濟恢復(fù)。
據(jù)悉,北京市地稅局在2008年10月15日發(fā)布的237號文件中,確定了經(jīng)營性房屋出租后的租金收入按照分稅種計征方式計算繳納,根據(jù)這種計算方法征收,房屋所有人的稅負(fù)將從原來的5%調(diào)整到25%以上,增加了5倍。
業(yè)內(nèi)人士表示,上述地稅文件的實施,相當(dāng)于北京市所有寫字樓的租金上漲了20%。
潘石屹認(rèn)為,在地產(chǎn)業(yè)嚴(yán)冬來臨之時,政府應(yīng)該為市場送出火種,而不是潑出冷水,因此建議對這個文件予以調(diào)整,將個人出租經(jīng)營性用房維持5%的稅率,個人出租住房的稅率由5%降低到4%。這將使北京寫字樓空置率降低,商業(yè)零售能恢復(fù)經(jīng)營,更多的中小公司能得以渡過難關(guān),創(chuàng)造更多就業(yè)機會。
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