昨日晚間,當選為北京市人大代表的SOHO中國董事長潘石屹通過其公司工作人員向《第一財經日報》透露了他即將提交的議案,主要內容包括:建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅、建議北京市取消“雙限房”以及讓土地交易市場更加透明化。
雖然潘石屹表示,準備人大議案讓他很有壓力。但在議案中老潘還是正面表示出對保障性住房中“雙限房”的種種不滿。
潘石屹認為,“雙限房”是在2006年房價過快上漲的背景下,為了調整住房供應結構,建立分層次的住房供應體系,解決中等收入城鎮(zhèn)居民家庭(所謂“夾心層”)的住房困難,填補經濟適用房和普通商品房之間的保障真空,同時平抑房價,而出臺的臨時性政策。當目前的房價處于下行通道時,“雙限房”開始面臨購房者棄購、滯銷、土地流拍的尷尬和困境。因此“已經到了退出歷史舞臺的時候了”。
事實上,保障性住房的推出給開發(fā)商帶來了諸多壓力,尤其是“雙限房”,由于其定位與商品房差別不大因此一直是爭論的焦點所在。遠洋地產市場部經理肖勁在接受本報記者采訪時表示,既然明確了“雙限房”的商品房屬性,它就必須符合市場經濟的運行規(guī)律,不能違反市場競爭的原則。由于在出讓環(huán)節(jié)稅費以及地價的優(yōu)惠,使得“雙限房”等保障性住房對商品房銷售市場產生了極大的沖擊。
曾經參建過“雙限房”的保利地產董事總經理宋廣菊也向本報表示,雖然表面上參建保障性住房有3%~5%的利潤,但由于去年建材漲價、開發(fā)周期變長、銷售等環(huán)節(jié)難以控制等原因,導致開發(fā)商根本無利可圖。
潘石屹在議案中提出,由于“雙限房”的價格不能隨市場的變化而作出調整,開發(fā)商必須被動接受。隨著樓市繼續(xù)蕭條,對于開發(fā)商來說“雙限房”已成“雞肋”,開發(fā)“雙限房”的熱情目前已蕩然無存。
對于“雙限房”的各種爭議,北京市建委委員程建華昨天表示,北京限價房短期內不會取消,而且限價房和經適房的準入門檻今年也不會改變。
實際上包括“雙限房”在內的保障性住房依然是政府2009年工作的重點。昨天,北京市市長郭金龍在北京市第十三屆人民代表大會第二次會議上說:“要加大住房保障力度,開工建設和收購廉租房、經濟適用房、政策性租賃房、限價商品房850萬平方米,竣工200萬平方米。”這其中,“雙限房”占據最主要的部分,這個計劃已經被北京市政府正式列入今年擬辦的57件實事之中。(作者:馬可佳 王芳潔)
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