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　　從建材到家電，從水泥到機械工程，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的一系列行業(yè)都眼巴巴盯著房地產(chǎn)業(yè)的“臉色”，希望由此看到2009年的機遇與春天。

　　從去年9月開始，為力促房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，中央數(shù)次出手，房貸優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠、大規(guī)模啟動保障房投資計劃等組合拳堪稱20年來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展史上的奇觀。到2008年歲末，部分主要城市幾乎“冰封”的樓市成交量開始回暖。

　　另一邊，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部高調(diào)宣布，今后3年，國家進一步推進和加大城鎮(zhèn)廉租住房，國有煤炭、林業(yè)和農(nóng)墾企業(yè)的棚戶區(qū)、危舊房改造，經(jīng)濟適用住房等保障性住房建設(shè)，建設(shè)投資總額初步測算將超過9000億元，平均下來每年有3000億元的投入。如果把上下游的產(chǎn)業(yè)加在一起，每年保障性住房建設(shè)將帶動投資近6000億元，提供200多萬個就業(yè)機會。

　　商品房與保障房平分天下的格局將從2009年起開始顯現(xiàn)。而大基建領(lǐng)域?qū)ΡＵ闲宰》拷ㄔO(shè)的倚重程度也將前所未有。

　　而與此同時，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍在醞釀2009年新的停工緩工計劃，在接盤新地塊時更是慎之又慎。冬天，似乎遠未結(jié)束。

　　2009年，撲朔迷離的房地產(chǎn)行業(yè)究竟如何走向？其相關(guān)的大基建概念又將有哪些不同的命運？本期的09年展望，我們聚焦于此。

　　“有海外評論稱，中國房地產(chǎn)市場風(fēng)險小于美國等西方國家，因此自然的觸底將有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他們的理由是，與2007年相比，2008年1月至11月中國商品住宅銷售面積下降了18.8%。相比之下，美國新房銷售去年下降了37%。”易居中國房地產(chǎn)分析師薛建雄說，“但在我們看來，當(dāng)其它投資效果難以快速顯現(xiàn)，內(nèi)需振興更有待時日的情況下，以房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇來中短期穩(wěn)定住GDP增速，更可能成為中國目前的宏觀經(jīng)濟戰(zhàn)略�！�

　　薛建雄的說法也許代表中國大多數(shù)專家與政策決策層的態(tài)度。

　　為應(yīng)對國際金融危機對我國經(jīng)濟發(fā)展不利的影響，去年11月，黨中央、國務(wù)院及時調(diào)整宏觀調(diào)控政策，推出擴大內(nèi)需的十項措施，安排了高達4萬億元的投資計劃，其中9000億的住房保障投資計劃率先啟動。

　　北京經(jīng)濟信息中心研究員齊心分析1998年以后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資對固定資產(chǎn)投資拉動的彈性系數(shù)是5，對GDP拉動的彈性系數(shù)是7.5。而根據(jù)專家測算，平均每年3000億元的保障住房建設(shè)規(guī)模相當(dāng)于2007年全國房地產(chǎn)實際完成投資額2.5萬億的12%、全國固定資產(chǎn)投資總額的2.6%；相當(dāng)于2007年全國財政收入的6%、基本建設(shè)支出的60%。3年共9000億元住房保障投資可以拉動4.5萬億元的固定資產(chǎn)投資和6.75萬億元的GDP。相比于2007年中國GDP總額24.66萬億元，這一大手筆的住房建設(shè)投入對經(jīng)濟的拉動作用可見一斑。

　　2009年房地產(chǎn)業(yè)投資大幕已經(jīng)拉開，且緊鑼密鼓，時不我待。1月初，溫家寶于山東表示正在醞釀十大產(chǎn)業(yè)振興計劃，鋼鐵、水泥等基建產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域被市場廣泛期待。多個地方政府也正在競爭獲得超過10萬億元的基建開支審批，重點投資領(lǐng)域之一即經(jīng)濟適用房等保障性住房建設(shè)。據(jù)了解，首批重大投資將于今年春季全國人大及政協(xié)會議舉行之前投入到項目建設(shè)中。如果計入項目審批與工程進度之間的時間差，刺激經(jīng)濟方案的首批成效將于今年二季度起逐步呈現(xiàn)。

　　一系列利好令基建產(chǎn)業(yè)鏈興奮起來。水泥業(yè)相關(guān)人士介紹，水泥應(yīng)用的主要領(lǐng)域可以分為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)和房地產(chǎn)三大部分。隨著國家4萬億元投資項目的陸續(xù)出臺，水泥、工程建筑等一系列企業(yè)無疑能從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保障房項目中獲益匪淺。

　　然而，2009年的房地產(chǎn)和基建鏈條遠不是簡單的“一片紅”。相比保障性住房投資，商品房市場仍會在年初面臨重大考驗，由此引來商品房投資趨冷。價格方面，煤炭價格下降將導(dǎo)致鋼材成本下降，鋼材與水泥價格數(shù)月內(nèi)會在較低價位上企穩(wěn)。這對房地產(chǎn)業(yè)而言是成本上的利好，但如果銷售市場無法實質(zhì)性回暖，這些成本利好仍無法變成現(xiàn)實收益。

　　于是，有股市分析師建議，在大基建概念下，投資者可重點關(guān)注鐵路建設(shè)和城市軌道建設(shè)等成長空間大、進入壁壘高的基建子行業(yè)，反而應(yīng)該規(guī)避房屋建筑領(lǐng)域。

　　不可否認，去年年底以來，一些城市的樓市成交量開始反彈，但多數(shù)專家認為，所謂回暖卻遠談不上。以上海為例，去年9、10月份，上海一手商品住宅的成交量同比縮減了八成，動輒40萬、50萬平方米的月成交量相對于上海龐大的消費市場而言，基本上已經(jīng)到了“冰凍”的狀態(tài)。11、12月成交雖然開始相對回升，但是也只能說是回到了一個相對正常的成交水平。

　　對于2009年的樓市，克而瑞機構(gòu)上海區(qū)總經(jīng)理于丹丹認為，決定未來樓市前景的因素大致包括以下幾部分：宏觀政策對消費的鼓勵與支持力度，這其中包括利率、稅費等交易成本和持有成本的降低，包括對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金支持，甚至也包括對個稅返還等其它手段的期待；宏觀經(jīng)濟形勢的預(yù)期及對實體經(jīng)濟的具體波及程度；股票等資本市場的實際回暖期。

　　“由于對宏觀經(jīng)濟形勢的悲觀情緒可能導(dǎo)致購房需求受到抑制，房地產(chǎn)投資力度加大未必會帶來切實的市場繁榮，甚至有大量開發(fā)商因資金緊張或不看好后市而拒絕參與新的土地招標(biāo)，銀行系統(tǒng)也從金融安全考慮慎貸房地產(chǎn)貸款。這些都可能成為樓市‘助而不興’的深層原因。加上市場上對經(jīng)濟前景的悲觀、股票市場大幅縮水帶來的負面財富效應(yīng)等，預(yù)計房地產(chǎn)市場在今年上半年將持續(xù)低迷。”于丹丹稱，對于開發(fā)商而言，大多會通過節(jié)省開支來打平成本收益率，節(jié)省開支的主要方式除了延緩開工外，還可能涉及縮編減員。部分公司會通過向外部投資者出售股權(quán)的方式獲得融資，房地產(chǎn)行業(yè)整合并購的趨勢將會加快。

　　考慮到這些因素，專家認為，要想切實拉動市場，加大保障性住房開發(fā)、加大政府收購現(xiàn)有商品房力度，繼續(xù)增加刺激消費的房地產(chǎn)政策將是2009年的調(diào)控重點。(記者 于兵兵)