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    觀察:房貸利率優(yōu)惠為何難以及時(shí)照顧到老百姓
2009年01月06日 13:43 來源:人民網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  房貸打7折門檻多 市民質(zhì)疑為何不能自動(dòng)調(diào)利率

  據(jù)說,早從去年12月份開始,中小銀行就已經(jīng)拉開了存量房貸競(jìng)爭(zhēng)的帷幕。然而,四大國有銀行不僅行動(dòng)遲緩,而且還要設(shè)置不少門檻,讓人遺憾。

  按理說,為了防止存量房貸客戶流失,四大國有銀行應(yīng)該及時(shí)提供“7折利率”給存量房貸客戶。然而,四大國有銀行并不擔(dān)心存量房貸客戶流失,原因之一是在當(dāng)前利率背景下,中小銀行難以做挖角生意;原因之二就在于各家商業(yè)銀行早已達(dá)成共識(shí),即存量房貸利率7折的閘門不會(huì)輕易打開。顯然,利益同盟不破,房貸優(yōu)惠難以惠及更多民眾。

  其實(shí),四大國有銀行不積極推行房貸優(yōu)惠措施的主要原因在于:由于存量房貸的業(yè)務(wù)量大,如果推行“7折利率”,就很可能導(dǎo)致其收益大幅下滑。所以四大國有銀行就拖拖拉拉,能多設(shè)置門檻就多設(shè)置門檻。

  當(dāng)然,四大國有銀行不積極也與監(jiān)管部門責(zé)任缺失有關(guān)——監(jiān)管部門對(duì)首次購買普通住房的市民在貸款利率上有著明確的規(guī)定:基準(zhǔn)利率下浮30%,但對(duì)于已經(jīng)向銀行辦理首套住房貸款的市民是否在次年能夠享受優(yōu)惠的貸款利率——具體是執(zhí)行下浮15%還是30%,卻并沒有明確的規(guī)定。這就導(dǎo)致了各家商業(yè)銀行“各行其是”。

  在筆者看來,監(jiān)管部門有責(zé)任對(duì)存量房貸利率做出明確規(guī)定。一方面可以避免銀行間惡性競(jìng)爭(zhēng),另一方面有必要維護(hù)銀行業(yè)的聲譽(yù)以及“房奴”的利益。如果過度依賴于商業(yè)銀行自覺,就可能導(dǎo)致一些銀行不積極主動(dòng)。

  顯而易見,造成四大國有銀行不積極推行存量房貸利率優(yōu)惠的原因不外乎三個(gè)方面:因?yàn)樾驴蛻裟軒硇碌睦嫠灾匾曅驴蛻,從而忽視老客戶;因(yàn)樗拇髧秀y行幾乎一統(tǒng)房貸市場(chǎng),所以不怕中小銀行來競(jìng)爭(zhēng);因?yàn)橥菩小?折利率”將造成四大國有銀行收益下滑,所以拖時(shí)間、設(shè)置門檻等。

  筆者以為,要想讓存量房貸利率“7折優(yōu)惠”的陽光及時(shí)普照大地,唯一的辦法是監(jiān)管部門早日出臺(tái)“補(bǔ)丁政策”,明確存量房貸利率的優(yōu)惠問題。只有監(jiān)管部門督促四大國有銀行及時(shí)推行房貸優(yōu)惠,才能使中小銀行的優(yōu)惠措施更靈活,也才能切實(shí)減輕貸款買房人的壓力。 (河南商報(bào) 馮海寧)

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【編輯:高雪松
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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