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　　觀望，成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)上最主要的代名詞。就中國(guó)房地產(chǎn)而言，觀望，更是一種悲觀式的傷害。無(wú)論是對(duì)消費(fèi)者而言，還是對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，或是對(duì)政府而言，莫不如此。因此，可以毫不夸張地說(shuō)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)而言，去除觀望，樹(shù)立信心，當(dāng)然是十分重要的事情，甚至可以說(shuō)是最為重要的事情。基于各種分析而言，我們也有理由相信，在2009年，就中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)而言，信心將會(huì)增加，觀望將會(huì)漸行漸淡。

　　首先，基于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的實(shí)際形勢(shì)，基于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，在經(jīng)過(guò)各種調(diào)查分析和政策試探之后，決策層將不再對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的某些問(wèn)題觀望。很明顯的是，從最近幾個(gè)月以來(lái)決策層所釋放的關(guān)注民生、確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的決心和所出臺(tái)的政策來(lái)看，決策層的思路越來(lái)越清晰。2009年，決策層無(wú)疑會(huì)采取積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，鼓勵(lì)以民生地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)投資，進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，促進(jìn)商品住房銷售，以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)順利度過(guò)本輪調(diào)整周期，獲得可持續(xù)的健康發(fā)展。同時(shí)，又將繼續(xù)從嚴(yán)進(jìn)行土地調(diào)控，不支持乃至繼續(xù)抑制、打擊過(guò)度的房地產(chǎn)投資(投機(jī))行為。

　　其次，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將逐漸放棄觀望。一度以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商由于對(duì)市場(chǎng)估計(jì)不足，對(duì)房地產(chǎn)正在進(jìn)行的周期性調(diào)整認(rèn)識(shí)不足，對(duì)政府的態(tài)度把握不準(zhǔn)，尤其是對(duì)“二套房政策”存有放寬乃至取消的政策期待，以為市場(chǎng)只會(huì)經(jīng)歷短暫的下滑就會(huì)迅速回暖，于是紛紛觀望，甚至堅(jiān)持不降價(jià)銷售，即使降價(jià)也只是象征性地降價(jià)，與消費(fèi)者的觀望形成拉鋸乃至對(duì)抗。如今，決策層已連續(xù)出臺(tái)系列政策以刺激消費(fèi)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，如果效果還是不理想的話，余下的政策空間已不大。而且，決策層強(qiáng)調(diào)住房保障等關(guān)注民生的態(tài)度很堅(jiān)決，促進(jìn)發(fā)展保增長(zhǎng)的目的很明確。在市場(chǎng)成交不活躍、房?jī)r(jià)持續(xù)下降等嚴(yán)酷的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)面前，在企業(yè)自身所面對(duì)的資金壓力、銷售壓力、競(jìng)爭(zhēng)壓力等經(jīng)營(yíng)壓力下，將有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商放棄觀望，改而積極面對(duì)現(xiàn)實(shí)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，采取積極措施，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。

　　最后，消費(fèi)者也將逐漸放棄觀望。隨著時(shí)間的推移，隨著決策層和地方政府的態(tài)度明確，尤其是，隨著開(kāi)發(fā)商逐漸放棄觀望，在房?jī)r(jià)下降調(diào)整到一段程度后，會(huì)有越來(lái)越多的消費(fèi)者放棄觀望。他們中相當(dāng)多的人，不再在把握不準(zhǔn)之中搖擺不定，而是要么明確棄購(gòu)而繼續(xù)等待，要么采取行動(dòng)加入購(gòu)買消費(fèi)的行列。而隨著政府所出臺(tái)的系列政策漸漸發(fā)揮作用，在市場(chǎng)日益調(diào)整后，那些確有買房需求的消費(fèi)者，出手購(gòu)房者將逐步增多。

　　有理由相信，在諸多因素的影響下，2009年，目前正處高位的房?jī)r(jià)將越來(lái)越回歸正常，房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來(lái)越回歸理性，目前正濃的觀望將漸行漸淡，越來(lái)越有利于長(zhǎng)久可持續(xù)地健康發(fā)展。(陳真誠(chéng) 《國(guó)房分析咨詢報(bào)告》上海研究組首席分析師)