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樓市動(dòng)蕩租房還是買房?市場(chǎng)觀點(diǎn)出現(xiàn)分歧

2008年11月20日 17:01 來源:燕趙晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  中國(guó)樓市進(jìn)入有史以來最長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)漲“!迸c滯銷,買房還是租房的話題被重新提起。一種觀點(diǎn)是面對(duì)美國(guó)金融危機(jī)引發(fā)的全球金融問題,“現(xiàn)金為王”好過當(dāng)下買房,租房更能保證生活品質(zhì);而一種說法則認(rèn)為新政頻出,樓市“春天”不會(huì)太遠(yuǎn),開發(fā)商低價(jià)售房正是買房出手的時(shí)機(jī)。

  有專家稱,未來三四年,住宅產(chǎn)業(yè)會(huì)發(fā)生天翻地覆的變化,在增長(zhǎng)空間放大的同時(shí),還將走向?qū)I(yè)化,更加細(xì)分。目前,在中國(guó)與房地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)一共是7萬家,而在美國(guó)同類企業(yè)是20萬家,可見國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的專業(yè)化分工還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在這一次宏觀調(diào)控當(dāng)中,中國(guó)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步健康向上地發(fā)展,使價(jià)格和家庭收入相一致起來。 他認(rèn)為從實(shí)際出發(fā),有抱負(fù)、有理想的人,在40歲之前還是租房為好。買房的好處是讓人有安心感,而不好之處是當(dāng)想變賣它、或是自己想換工作,往往因?yàn)閾碛蟹孔佣蔀榘。此外,比照?guó)外的城市統(tǒng)計(jì)來講,20多歲就買房的年輕人非常少,為了減少自身壓力,現(xiàn)在即便要結(jié)婚成家的年輕人也還是先租房為好。 另外,租房和買房的時(shí)機(jī)是動(dòng)態(tài)的,隨著整體經(jīng)濟(jì)的變化而有所不同。但按照當(dāng)前的租售比算,雖然部分區(qū)域的房?jī)r(jià)有所下降,但房?jī)r(jià)和租金水平的偏離度依舊很高,眼下租房更劃算些。

  另外一種說法則是截然相反:買房好于租房。以中國(guó)的傳統(tǒng)觀念看來,長(zhǎng)期租房并不現(xiàn)實(shí)。尤其是結(jié)婚生子的購(gòu)房需求在中國(guó)非常龐大。有人認(rèn)為當(dāng)前租房比買房劃算,這樣的觀點(diǎn)未必準(zhǔn)確。房?jī)r(jià)下跌同樣租金也下跌,人們就認(rèn)為租房合適。但長(zhǎng)期看,房?jī)r(jià)不僅僅是影響到房租,房?jī)r(jià)的走勢(shì)影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì),因此房?jī)r(jià)下跌只是短期的現(xiàn)象。新政頻出,房地產(chǎn)的“春天”不會(huì)太遠(yuǎn)了。有自主需求的購(gòu)房人現(xiàn)在可以出手買房,與去年的房?jī)r(jià)相比,眼下買房就要?jiǎng)澦愕枚。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士也指出,如果購(gòu)房是完全用于自住,那么任何時(shí)候都是購(gòu)房時(shí)機(jī),只要適合自己財(cái)產(chǎn)收入狀況、滿足自身居住要求的物業(yè)均可以選擇。因?yàn)椋康禺a(chǎn)市場(chǎng)的短期價(jià)格波動(dòng)對(duì)于自住型購(gòu)房人來說僅僅是數(shù)字的上上下下,并沒有實(shí)際意義,選擇一套真正適合自己的住房才是關(guān)鍵。

  實(shí)際上,在現(xiàn)階段買房與租房對(duì)于一些消費(fèi)者來講是兩難選擇,買吧,虛高的房?jī)r(jià)未能下落到預(yù)期,讓很多人該出手時(shí)不敢出手,租吧,每月要付租金總是感覺是在給房主打工。而無論買與租都是對(duì)消費(fèi)者一種心理承受能力的一種考驗(yàn)。(水墨)

編輯:楊威】
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