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業(yè)內(nèi)人士:“合理價(jià)位+政策扶持”救樓市才有希望

2008年11月07日 14:02 來源:新快報(bào) 發(fā)表評論

  廣州樓市調(diào)整至今日,成交量盡管已經(jīng)度過最乏力的時候,卻無法讓人感到振奮,疲軟的市態(tài)正如一潭死水,偶爾靠政策、促銷等掀起幾個小波瀾,又很快地被那漫如長夜的觀望氣氛平復(fù)了去,市場信心嚴(yán)重不足。

  那么問題究竟出在哪里呢?個人認(rèn)為,與過往簡單的那些可以在行業(yè)內(nèi)通過市場機(jī)制解決的問題不同,如今樓市低迷除了價(jià)格過高偏離了大部分置業(yè)者的購買力的內(nèi)因外,經(jīng)濟(jì)環(huán)境所決定的外因也很關(guān)鍵,而且后者的影響力隨著世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)有持續(xù)增大的趨勢。也就是說,內(nèi)外因交錯在一起才造就了今日樓市的難題。

  外部經(jīng)濟(jì)因素顯然不是我們掌控得了的,但是在寄望于政府拯救經(jīng)濟(jì)的措施能夠帶來實(shí)效帶給國民消費(fèi)信心的同時,房地產(chǎn)業(yè)自身也應(yīng)該根據(jù)市場環(huán)境的變化作出合理的調(diào)整,而不是坐以待斃或者心存幻想,更不能破罐子破摔。消極的市道需要用更積極的態(tài)度去應(yīng)對才有可能獲得好的結(jié)果。

  廣州樓市的剛性需求是實(shí)在的,觀望氣氛也是存在的。對于行業(yè)而言,現(xiàn)在的問題是告訴置業(yè)者一個為什么要現(xiàn)在出手的理由?這里,也許我們應(yīng)該換一個思考的方法,慶幸樓市剛剛經(jīng)歷過高潮。盡管這一高潮的泡沫成分讓人吃了不少虧,但高潮也很好地告訴了大家房子所具有的居住價(jià)值和保值增值的投資價(jià)值屬性。樓價(jià)下降的幅度越大,這一屬性對精明的消費(fèi)者就有更大的誘惑力。從我了解到的情況來看,現(xiàn)在還在觀望的置業(yè)者絕大部分都是在尋求一個值得出手的機(jī)會而不是已經(jīng)放棄了買房的決定。所以,不管想賣房的開發(fā)商和業(yè)主愛不愛聽,降價(jià)的確是當(dāng)前刺激市場為數(shù)不多的手段之一,而且是恢復(fù)成交量的先決條件。

  合理的價(jià)位加上政策的扶持救市才有希望。 (肖文曉 滿堂紅研究部)

編輯:位宇祥】
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