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廣東省房協(xié):歷數(shù)樓市5宗"最"建言為二手房松綁

2008年10月31日 15:26 來(lái)源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,廣東省房協(xié)發(fā)布了2008年前三季廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。報(bào)告顯示,今年前三季度廣東房地產(chǎn)整體運(yùn)行狀況堪憂,創(chuàng)下了自2003年以來(lái)的多項(xiàng)之最。新政出臺(tái)后,廣東省房協(xié)計(jì)劃向省政府提交《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展政策建議》。據(jù)了解,在此份“救市”建議中,最大的亮點(diǎn)在于為二手房松綁。

  創(chuàng)03年來(lái)多項(xiàng)之最

  該報(bào)告顯示———

  ●今年前三季度,廣東房地產(chǎn)整體銷售資金回籠金額同比下降14.5%,是2003年同期以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。

  ●商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)2.36%,為2003年同期以來(lái)最低。

  ●商品住宅銷售面積、銷售金額同比下降達(dá)25%和24%,為2003年同期以來(lái)的首次大幅度下降。

  ●房?jī)r(jià)方面,第三季度商品住宅價(jià)格同比下降2.07%,是為連續(xù)四年同期上漲之后的首次下降。

  ●一年時(shí)間內(nèi),商品住宅的空置面積增加了88.98萬(wàn)平方米,增幅達(dá)12.47%,“出現(xiàn)了連續(xù)四年前三季度空置率下降后的首次回升”。

  廣東房地產(chǎn)現(xiàn)狀不容樂(lè)觀。新近公布的萬(wàn)科、保利、金地等多家上市公司第三季度業(yè)績(jī)顯示,其報(bào)告期內(nèi)的銷售面積、現(xiàn)金流狀況也不盡如人意。這種境況下,促使省房協(xié)在國(guó)家新政出臺(tái)后,建議地方政府應(yīng)適時(shí)調(diào)整政策,以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展,恢復(fù)市場(chǎng)信心。

  建議為二手房松綁

  據(jù)了解,此次建議共有七條,其中的“二手房交易由未滿五年需繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅改為未滿兩年予以征收,必要時(shí)停止征收”一條,說(shuō)出了不少消費(fèi)者和業(yè)內(nèi)人士的心聲。

  2006年5月29日,九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》,規(guī)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。該政策出臺(tái)后,廣州二手房交易明顯回落。廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲表示,當(dāng)時(shí)制定這條政策的客觀因素已經(jīng)不存在了,此時(shí)政策應(yīng)該從抑制二手房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)向鼓勵(lì)二手房交易,這樣才能帶動(dòng)一手房市場(chǎng)擴(kuò)大內(nèi)需,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)。

  目前,在眾多的救市猜想中,“取消五年交易稅”的呼聲最高。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部經(jīng)理黃韜表示,前年的這條政策,反倒增加了真正買(mǎi)家的成本,抑制了二手房成交,取消該項(xiàng)稅費(fèi),可有效加快房產(chǎn)流通。(記者 陳玉霞)

編輯:位宇祥】
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