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　　不到一個月的時間，央行兩次降息，清楚無誤地向人們表明：從緊的貨幣政策已經放松。更有經濟學家稱，隨著CPI的不斷下滑，利率仍有一定下調空間，2009年將會連續(xù)降息。21世紀不動產高級分析師孟奇認為，從行業(yè)的視角來看，央行降低存款準備金率和貸款利率，對于房地產市場是一種“政策回暖”。但救市不等于救價，主要還是先恢復消費者對市場的信心。

　　孟奇分析認為，鑒于嚴峻的國際金融環(huán)境，我國經濟增長仍有賴于提振內需，這種形勢有點像1998年亞洲金融危機以后我國對拉動內需的高度重視�！爱斍袄瓌觾刃璧淖龇ǎ�仍然要依靠實施主動積極的財政政策，擴大投資，啟動有效需求。這方面，房地產業(yè)有條件擔當重任�！�21世紀不動產的最新報告指出，央行下調存款準備金率和貸款利率后，首先對房地產企業(yè)的融資與銷售有一定的幫助；其次，它表明政府對于繼續(xù)維護和保持國家經濟較快增長的態(tài)度；第三，有助于提升消費者對于消費的信心，包括住房消費，后兩點更顯重要，但畢竟單一政策的力度有限，也很難在短時間內對樓市產生很大的影響。

　　孟奇指出，住房消費對經濟的帶動作用依然較重要。從21世紀不動產在各地的監(jiān)測數據可以測算，未來幾年我國城鎮(zhèn)的住房剛性需求依然很龐大，只要經濟信心和消費信心重啟，住房需求就會轉為現實的購買力。

　　擴大房地產投資和啟動住房剛性需求，是確保經濟增長的重要手段，它有賴于若干貨幣、信貸和財稅的進一步調整，包括但不限于以下政策：繼續(xù)下調存款準備金率和存貸款利率；取消第二套住房的首付和按揭限制，大幅度下調第一套住房的按揭利率；放寬房地產開發(fā)企業(yè)的各類融資；下調或減除土地增值稅；降低購房契稅，取消商品房轉讓過程的營業(yè)稅等。孟奇稱，以上政策雖是從房地產行業(yè)本身出發(fā)，但是對于經濟的增長也有很大作用，穩(wěn)定的樓市是對整體經濟增長的保障。他提醒說，政策松綁，支持房地產發(fā)展，并不是為“救房價”。事實上，如果地方政府增加保障性住房投資，則有可能分流一批住房需求，攤薄房價。

　　“如果政策轉向以確保經濟平穩(wěn)較快增長，并選擇擴大房地產投資和啟動住房需求為政策的重要著力點的話，樓市到達此輪調整的底部就為期不遠了。假如今年年底至明年年初是樓市的底部，那么經過兩個季度的過渡期，樓市交易量就會出現恢復性增長。”孟奇說。(記者 王麗婭)