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    漫畫：恒大跟隨萬科降價 全國樓市變盤在即。 中新社發(fā) 唐志順 攝

　　中新網(wǎng)9月16日電 香港《星島日報》發(fā)表社論說，中秋前夕，中國股市再創(chuàng)近年新低，相比之下，樓市情況更加兇險，有龍頭地產(chǎn)公司之稱的萬科宣布降價賣樓，觸發(fā)市場連鎖效應(yīng)，外資紛紛發(fā)表報告唱淡房地產(chǎn)股，期望中央救市之聲再次響起，發(fā)展商汰弱留強，相信已迫在眉睫。

　　社論摘錄如下：

　　全球資產(chǎn)市場出現(xiàn)收縮，美國樓市前景固然難樂觀，中國樓市今年持續(xù)降溫，最近調(diào)整幅度加劇，“劈價”潮更由二手房擴展至新房。早前萬科宣布以優(yōu)惠方式降價兩成賣樓，引起部分原先買了樓的業(yè)主不滿，要求一視同仁，結(jié)果當然得不到響應(yīng)，由于萬科被視為龍頭地產(chǎn)商之一，該公司的決定很有可能會觸發(fā)同業(yè)追隨。

　　從香港或其他地區(qū)經(jīng)驗，房地產(chǎn)是資本密集的行業(yè)，經(jīng)營風險極高，要在長期競爭中保持生存條件，資金調(diào)動至為關(guān)鍵。當買家入市意欲低迷，手頭物業(yè)就會一朝由資產(chǎn)變成負債，減價甩貨既可套現(xiàn)，又可避免債務(wù)上身，是明智的做法。地產(chǎn)商在淡市不敢輕舉妄動，只是避免牽一發(fā)而動全身，但有人打響第一槍，尾隨的人就會一擁而上。

　　發(fā)展商降價，啟動了物業(yè)調(diào)整的循環(huán)，二手房價必然被拖低，市場最憂慮的，是會造成斷供潮。早前深圳傳出斷供個案增加，有關(guān)方面再三否認，最近外資證券行大摩就指出若新盤樓價下調(diào)兩成，就會拖累大型發(fā)展商，亦有可能影響到銀行的貸款，結(jié)果會對這兩類股份造成不良影響。樓市回落，最先是因為政府提出宏觀調(diào)控，試圖調(diào)控過熱的經(jīng)濟，其中包括增加存款準備金率，現(xiàn)在樓市跌勢已成，市場認為中央放寬宏調(diào)的條件增加，估計未來幾個月調(diào)低準備金率的機會大大提高。

　　從經(jīng)濟政策看，由降溫慢慢轉(zhuǎn)移至強調(diào)保持增長，放寬宏調(diào)的空間的確多了。不過，當初中央大力收緊房地產(chǎn)貸款，原因之一是外資投機人民幣升值，于是大量調(diào)資到中國炒樓炒股，如果中央放寬宏調(diào)，資金松綁后流走，樓市依然有回落壓力；另一方面，當樓市熾熱時，民間不無怨言，認為政策利用地產(chǎn)商，卻造成公眾買不起樓的局面，如果樓市下跌，政府立即救市，從政治上亦要提防公眾情緒。

　　樓市起跌，往往走在經(jīng)濟之后，而且出現(xiàn)滯后，中國壓抑樓市，但樓價依然飆升一段日子才見頂；現(xiàn)在樓價回落，就算中央松手，樓價是否實時止跌，中間不無疑問，所以憧憬救市，除了要看中央是否會就范，還要看政策何時發(fā)揮效力。

　　大陸樓市調(diào)整，對香港樓市應(yīng)不會有直接影響。不過，香港股市有不少大陸房產(chǎn)股掛牌，如果大陸樓市續(xù)跌，造成房股不振，股市受壓，或多或少產(chǎn)生負財富效應(yīng)；其次，如果大陸的物業(yè)價格持續(xù)滑落，“平貨”四處求售，部分香港資金或會改投入大陸，間接影響本地資產(chǎn)價格，所以城門失火，香港投資者也要提高警覺，留意變化。