最近有媒體報道,在南京、成都地區(qū),開發(fā)商為了促銷樓盤,以零首付吸引顧客。所謂的零首付購房是指開發(fā)商通過指定某家企業(yè)向購房者提供一定期限的免息借款,以實現(xiàn)其宣稱的零首付購房,這種現(xiàn)象近來有愈演愈烈之勢。實際上,開發(fā)商宣稱的零首付,是首付款緩付、分期付,并不是真正的零首付。
相對于近幾年房價的“高燒不退”,眼下樓市價格松動的跡象已現(xiàn)端倪。今年上半年,深圳的房價領(lǐng)跌全國,累計跌幅達(dá)30%,上海、北京等地房價雖未下跌,但成交量同比大幅萎縮。齊魯證券的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳、上海、北京均出現(xiàn)成交量下滑趨勢。其中深圳上半年新建商品房銷售面積170.41萬平方米,同比減少54.38%.上海上半年累計成交量為885.7萬平方米,與去年上半年相比減少337.1萬平方米,降幅達(dá)27.6%.
由于對未來房價預(yù)期的改變,消費者開始了對房市的觀望,房屋銷售市場交易量開始急劇萎縮。從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和政策面、需求層面、供給方面臨的資金困境三方面來看,市場并不支持房價持續(xù)高漲。
第一,一手房成交量萎縮,二手房價格整體下跌。
第二,奧運后市場看空樓市氛圍加重,這是當(dāng)前成交低迷的一大原因。
第三,開發(fā)商退地潮涌現(xiàn),最近鬧得沸沸揚揚的蘇寧環(huán)球退地事件表明,業(yè)內(nèi)人士紛紛看跌房產(chǎn)后市。
第四,國家宏觀調(diào)控政策依然從緊,零首付并不能緩解開發(fā)商的資金緊張局面,只有降價才是開發(fā)商的唯一出路。(據(jù)國泰安研究報告綜合整理)
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