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錢江晚報:“萬人團購”搞得成嗎?

2008年07月30日 09:26 來源:錢江晚報 發(fā)表評論

  曾在2006年發(fā)起“萬人不買房運動”的深圳市民鄒濤,近日又發(fā)起了一個“萬人住房團購行動”,希望通過團購的力量,實現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的購買目標。

  (央視《第一時間》7月28日)

  鄒濤“萬人團購”的邏輯大體是清晰的——即便是8000元每平方米,樓盤的利潤至少也在50%以上,完全有降價空間。而且,目前開發(fā)商資金鏈緊張,變現(xiàn)周轉(zhuǎn)的壓力非常大。這就為團購留出了極富想像力的砍價空間。

  雖然有報道說,“斷供”其實是炒房者與開發(fā)商在“串供”,是在以“營銷”要挾宏觀調(diào)控政策。問題是,即便“斷供”蔓延導致金融危機的可能為時尚早,開發(fā)商與銀行究竟誰先死的爭論,卻未必全是意氣之爭的口水戰(zhàn)。

  關(guān)鍵之處在于,目前我們?nèi)狈ο鄬?quán)威準確的數(shù)據(jù),難以評估地產(chǎn)危機導致金融危機的真實程度,從而使得是否救市均缺乏嚴格的政策依據(jù)。說到底,這同時也是“萬人團購”能否成功的最根本要點。

  “萬人團購”據(jù)說已經(jīng)有8000人在響應(yīng)。其實換個角度,這未嘗不是從一個側(cè)面顯示了市場中巨大的購買力量。只要樓市到了一個市場雙方接受的價格,中國樓市潛在的購買力就會噴薄而出。這其實才是宏觀調(diào)控面臨的最現(xiàn)實的沖擊,目前的購買力,究竟是被高昂房價給壓抑住了,還是被調(diào)控政策釋放的信號給壓抑住了?其間的利弊權(quán)衡,不能不說是對調(diào)控智慧的考驗。

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