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7月廣州樓市:“困獸”突圍 開盤必特價(jià)

2008年06月27日 15:53 來源:金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào) 發(fā)表評論

  7月,對于發(fā)展商來說,有來自各方面的壓力,圍追堵截,幾成合圍之勢。

  第一重:來自宏觀調(diào)控的壓力,雖未繼續(xù)加壓,但也未有放松,政策之余威仍在,宏觀氛圍仍不樂觀。在典型的“財(cái)富縮水年”中,房地產(chǎn)的消費(fèi)欲望有可能創(chuàng)下十年來新低。

  第二重:來自發(fā)展商自身的資金壓力,將在7月份集中爆發(fā)。距2007年最瘋狂的拍地高潮已整一年,付清地款的最后期限來臨,盡管“天價(jià)地”的泡沫破滅,但天價(jià)款不能不還。當(dāng)然也有賴的,已有大發(fā)展商放棄違約金,“棄地”而逃。這也是無奈之舉。

  第三重:來自巨大供貨量的壓力,更讓樓市不堪重負(fù)。而雨季受阻積存貨量,也加大了階段性供貨壓力,下半年的供貨“洪峰”將在7月迎來“初汛”,而“汛情”可能比想象中還要猛烈。

  7月,開發(fā)商承擔(dān)之種種壓力可謂空前。正是“一派觀望,三山壓頂!”當(dāng)你看到廣州目前針對大眾銷售的最平限價(jià)房二期的網(wǎng)上申請人數(shù)與貨量比例只有約2.6∶1時(shí),廣州樓市之淡已無須多講。而在5月推出的一期,該比例仍有約6.3∶1;今年初,保利·西子灣推出時(shí),該比例更近9.5∶1。

  而為了緩解下半年壓力,為了抓緊這個8月奧運(yùn)會前的最后銷售檔期,開發(fā)商又不得不在7月,以非常手段,盡可能將存貨推銷出去。正是如此,盡管樓市氛圍不佳,開發(fā)商推貨意愿仍非常強(qiáng)烈。巡觀廣州樓市,珠江新城、白云大道、海珠西部、華南板塊、金沙洲,四處是優(yōu)惠、特價(jià)單位爭先出擊。某知名的廣告語“開盤必特價(jià)、特價(jià)必升值”也重出江湖?梢灶A(yù)期的是:開發(fā)商會犧牲部分利潤,以換得下半年的輕松起跑。因此,7月將是一個巨量存貨的“掃貨月”,也將是有筍貨涌現(xiàn)的“清貨期”。

  對于消費(fèi)者而言,將不失為一次淘貨的機(jī)會。假如真正有“筍”,買家不妨爽手接納。因?yàn)楫吘顾^的“最低點(diǎn)入貨”,一般都是難以實(shí)現(xiàn)的空想。

編輯:藍(lán)玉貴】
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