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    2008年6月13日，據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調查顯示，5月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月份低0.9個百分點；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個百分點。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝

　　中新社北京六月十五日電 題：中國樓市面臨冷調整

　　中新社記者 阮煜琳

　　相比于去年開發(fā)商近乎瘋狂的拿地熱潮，今年中國土地市場顯得頗為沉寂；相比于前幾年各地住宅市場的供不應求，今年對于開發(fā)商來說，樓市觀望期顯得格外漫長。種種跡象表明，進入“冰河”時代的中國樓市正面臨“冷”調整。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京商品房預售登記面積一百九十五萬平方米，同比下降三分之一，環(huán)比下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面積同比下降七成。全國其他城市也紛紛出現(xiàn)成交量同比或環(huán)比下降現(xiàn)象。在土地市場方面，今年開發(fā)商拿地熱情快速消退，土地流拍屢屢出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年十月以來，全國土地市場流拍約四十余塊，并有大量土地以底價成交。

　　自去年年底以來，各地樓市一直籠罩在資金鏈緊繃的陰云下。由于開發(fā)商資金鏈岌岌可危，昔日的地王也風光難再。據(jù)報，今年一月八日誕生的廣州地王恒大集團，正在出讓四十一億元天價拿得的土地；而福州地王融信地產，不惜以損失七千萬土地保證金為代價，忍痛放棄去年九億元拍下的地塊；而萬科在成為東莞地王一年之后，最終以出讓百分之五十股權方式，尋求合作。

　　分析開發(fā)商資金鏈繃緊欲斷的原因，北京大學房地產研究所所長陳國強日前接受記者采訪時說，其一，主要是由于近兩年開發(fā)商在全國范圍內瘋狂拿地所致，“儲備土地-上市圈錢-繼續(xù)擴張”也已成為當時房地產開發(fā)企業(yè)的一種擴張發(fā)展模式。但以今年初廣州恒大集團上市未果為標志，為開發(fā)商這種擴張模式畫上了句號。

　　其二，去年國家加強宏觀調控，緊縮金融信貸，對主要依靠銀行貸款融資的房地產企業(yè)來說，影響很大。

　　而最近幾年，國家對房地產行業(yè)出臺的一系列調控措施的政策組合效應，更導致了中國樓市的“冷”調整。再加上樓市銷售遇冷萎縮，房地產企業(yè)銷售資金回籠緩慢，加劇了房地產商的資金壓力。尤其是去年擴張步伐太快、圈地較多的企業(yè)，甚至面臨著資金鏈斷裂問題。

　　陳國強指出，現(xiàn)在雖然還沒有企業(yè)資金鏈斷裂的實際案例，但不可否認，內地開發(fā)商正面臨嚴峻考驗。由于國家政策對房地產供求雙方面的結構調整效力初顯，未來一段時期內，全國房地產市場仍將處于調整階段。

　　這位專家指出，對房地產企業(yè)而言，首先要調整項目銷售價格，加快回籠資金速度，降低項目運營回報預期，在企業(yè)生存發(fā)展命運攸關的時刻，應把生存作為第一要務。同時，注意企業(yè)的擴張速度，把握市場趨勢，不能盲目擴張。企業(yè)可以通過項目轉讓、尋找合作伙伴等方式控制風險；或者通過私募基金、出讓公司股份等方式，減輕資金壓力。(完)