發(fā)表評論 發(fā)展商“五一”紛紛降價促銷的原因何在？地產(chǎn)專家分析說，主要是受四大“利空”的影響。
從2007年10月開始，樓市低迷已延續(xù)7個月。廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問公司總經(jīng)理趙卓文指出，樓市低迷期，發(fā)展商的最佳出路應(yīng)該是“減產(chǎn)自救”，但各大發(fā)展商已面臨“剎不住車”的窘境，“減產(chǎn)”在2008年上半年基本上無法實(shí)現(xiàn)。因此，5月份開始，慘烈的降價促銷已不可避免。
其一，發(fā)展商資金緊張為5年之最。廣州幾大發(fā)展商尤其是幾家上市公司，資產(chǎn)負(fù)債率都在80%以上，速動比率在0.3以下的并不罕見。銀根收緊、資金短缺、月月虧空，發(fā)展商只有主動在市場上促銷回籠資金。
第二，市場銷售之嚴(yán)峻為8年之最。廣州樓市歷經(jīng)30年發(fā)展已近飽和，投資型買家和多次置業(yè)者為“主力”，他們最易在低迷期逃離。2008年的樓市甚至比2003年還嚴(yán)峻，以前怎么低迷都還有自住型買家這一“剛性需求”。而到2008年，再談“剛性需求”，已經(jīng)有掩耳盜鈴的感覺。
第三，政策利空之多為10年之最。“穗七條”動真格，號稱一年1.5萬套的限價房源源不斷沖擊市場。余波未了，2000套經(jīng)濟(jì)適用房又將推出，有分析認(rèn)為，2009年甚至可能推出2萬套經(jīng)濟(jì)適用房。
第四，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面之困難為10年之最。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，毫無疑問，2008年將是難熬的一年。
趙卓文預(yù)料，5月至8月，廣州樓市有可能迎來多年未見的“營銷戰(zhàn)”，發(fā)展商們付出的代價也將越來越大。(趙燕華 鄭裕鴻)
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