發(fā)表評論 房價尚未出現(xiàn)松動，呼吁給樓市宏觀調(diào)控政策松綁的言論近期卻泛濫開來。從表面看，這是利益集團企圖給高房價在政策上謀求“準生證”，使其堂而皇之地堅持下去。但細究后可以發(fā)現(xiàn)，在2007年的瘋狂索取后，維持高房價的根基正在動搖。專家指出，對于這種內(nèi)在危機的化解，政策取向宜“疏”不宜“堵”。
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央行公布的金融數(shù)據(jù)顯示，2007年全年我國居民戶存款增加額為1.13萬億元，同比下滑46%，而同期居民戶貸款增加額卻高達1.18萬億元，同比飆升近93%，居民存款增加額近年首度出現(xiàn)低于貸款增加額的情況。這個數(shù)據(jù)透露出的信息是，居民的財富積累能力正在削弱，高房價所賴以生存的居民購買力存在著透支的風(fēng)險。
這種透支來自于近年來樓市過于貪婪的索求。數(shù)據(jù)顯示，在2007年居民戶存款增額顯著下滑的同時，非金融性公司存款和財政存款的增加額卻同比大幅上升，其中2007年非金融性公司存款增加額為3.45萬億元，比2006年的2.48萬億元上升了39%，財政存款增加額更是同比上升了127%。反映在樓市上，就是2007年瘋漲的房價正快速地將居民資金抽取到開發(fā)商以及地方政府手中，這種抽取的速度如此之快，以至于居民的新增財富無法應(yīng)對。
在透支居民購買力的同時，高房價還通過一輪新的財富轉(zhuǎn)移給自己埋下一顆“深水炸彈”。一波又一波的房價上漲刺激居民大量購房，從而在居民和開發(fā)商之間形成了大規(guī)模的財富轉(zhuǎn)移，居民將低風(fēng)險的貨幣支付給開發(fā)商，獲得了高風(fēng)險的房屋資產(chǎn)。在這一輪輪的轉(zhuǎn)移過程中，開發(fā)商成功地將經(jīng)濟發(fā)展中的風(fēng)險全數(shù)轉(zhuǎn)嫁在居民身上，從而將風(fēng)險泛社會化。而事實上居民承擔風(fēng)險的能力遠弱于開發(fā)商，一旦風(fēng)險集中爆發(fā)，將會出現(xiàn)連鎖拋售行為，這不僅會摧毀高房價，而且也會導(dǎo)致居民財富大幅縮水。
購買力的透支和風(fēng)險的泛社會化讓高房價繁榮的表面下暗藏殺機。專家認為，化解這些危機需要政府積極地采用政策手段，但這些手段不應(yīng)簡單照搬其他國家的經(jīng)驗，而是應(yīng)當考慮到中國國情，更多地從疏導(dǎo)上下工夫，其中，最有效的手段就是加大住房保障的力度。
專家指出，目前，我國提出的住房保障對象主要是低收入家庭，而對于中等收入家庭的保障力度很弱。但事實上，在高房價面前，中等收入家庭不少也已經(jīng)喪失了購房能力。如果不將他們納入住房保障的范疇，逼迫這些中等收入的家庭超越自身能力購房，將會使風(fēng)險進一步向這些弱者積聚，這會促使樓市危機的提早爆發(fā)。為此，專家建議，住房保障應(yīng)當采取梯度分配的原則，對于中等收入家庭，應(yīng)當采用增加經(jīng)濟適用房供應(yīng)而不是所謂的提供經(jīng)濟租用房，這樣才能阻止他們超越自身能力購房，而對于低收入家庭，應(yīng)當提供更多的廉租房，因為對于他們，滿足目前居住需求的愿望比獲得房屋財富來得更迫切。(李良)
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