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不必讓開發(fā)商閉嘴
2008年01月18日 04:45 來源：上海證券報(bào) 
發(fā)表評(píng)論
發(fā)表評(píng)論 1月15日，建設(shè)部副部長齊驥表示：一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤高回報(bào)的大戶型高檔住房，更有少數(shù)企業(yè)違規(guī)開發(fā)，為了追求利益最大化采取囤積土地、捂盤銷售等手段哄抬房價(jià)。他強(qiáng)調(diào)，“一些企業(yè)的經(jīng)營人員公開發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論，群眾意見很大，影響到了房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的和諧�！�
的確，開發(fā)商的一些激烈言辭常常引起公眾的不滿，但是，讓開發(fā)商Shut up(閉嘴)可能有害無益。
首先，開發(fā)商為什么經(jīng)常發(fā)表不負(fù)責(zé)任的言論？在中國的房地產(chǎn)市場一直存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱問題。公眾要獲取相關(guān)信息一般情況下有三種渠道可以選擇：一是政府有關(guān)部門，二是相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，三是開發(fā)商。眾所周知，有關(guān)部門的信息公開目前還遠(yuǎn)不到位，同時(shí)，相關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)大都是開發(fā)商提供資金贊助或直接組建的，真正獨(dú)立的具有權(quán)威性的研究機(jī)構(gòu)少之又少，公眾獲取信息的唯一渠道就只剩下了開發(fā)商。而媒體翻來覆去采訪的就是那幾個(gè)熟悉的開發(fā)商，一口氣把他們炒成明星，有的開發(fā)商由于經(jīng)常露臉甚至開始接廣告，這種現(xiàn)象在全世界都非常罕見。倘若政府有關(guān)部門信息公開到位，開發(fā)商還擁有如此之大的發(fā)言權(quán)嗎？即便他們?cè)敢庹f，老百姓恐怕還不一定愛聽，聽了也不一定信。
其次，必須要明確的是，真正令民眾不滿的并非開發(fā)商的言論，而是囤積居奇、哄抬房價(jià)等不法行為，如果有關(guān)部門對(duì)這類行為嚴(yán)加打擊和懲罰，嚴(yán)格執(zhí)行國家的宏觀調(diào)控政策，促使房價(jià)的理性回歸，開發(fā)商即使說幾句偏激的話，老百姓又有誰跟他去計(jì)較？而且，開發(fā)商的一些不負(fù)責(zé)任的言論往往與個(gè)別地方政府、有關(guān)部門官員的同樣不負(fù)責(zé)任的言論遙相呼應(yīng)。每當(dāng)中央調(diào)控政策出臺(tái)，就有一些官員公開發(fā)表不同意見，甚至采取對(duì)抗行為，導(dǎo)致國家的宏觀調(diào)控政策在這些地方不能貫徹執(zhí)行。只有正視問題存在的根源，我們才能走出情緒的宣泄而找到解決問題之道。
另外，“一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤高回報(bào)的大戶型高檔住房”的板子也不宜全打在開發(fā)商身上。商人的價(jià)值取向就是追逐自身利益最大化，其一切行為皆圍繞這一點(diǎn)展開。問題在于，我國對(duì)住房開發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)有著非常嚴(yán)格的審批程序，如果有關(guān)部門真正做到嚴(yán)格把關(guān)，開發(fā)商即便“熱衷于”建設(shè)大戶型高檔住房，只要審批不放行他們也徒嘆奈何。問題顯然不全在開發(fā)商身上。
其實(shí)，不僅民眾對(duì)開發(fā)商不負(fù)責(zé)任言論的不滿，地方政府及有關(guān)部門可能更不滿。去年，一位多年從事房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商爆出樓市“灰色產(chǎn)業(yè)鏈”：樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%，開發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門“層層消化”掉了。正是通過這些言論，民眾看到了問題的另一面。奇怪的是，迄今為止，沒有哪個(gè)地方的政府，也沒有哪個(gè)有關(guān)部門公開對(duì)開發(fā)商的指責(zé)作出回應(yīng)。如果單方面要求開發(fā)商Shut up，只會(huì)使一些問題繼續(xù)被遮掩，這同時(shí)也與我國法律賦予民眾的言論自由權(quán)利相沖突。
開發(fā)商群體無非包括兩種人，一種是喜歡面對(duì)媒體，直言不諱地發(fā)表自己的觀點(diǎn)(當(dāng)然，這些話中可能充滿謊言)；一種是一聲不響，投機(jī)鉆營，不擇手段悶聲發(fā)大財(cái)。如果把板子僅僅打在前者身上是有失公允的，因?yàn)楹笳叩奈：赡芨�，并且不容易讓人警惕�?/p>
讓開發(fā)商Shut up，在某種程度上顯示出目前對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域反思的錯(cuò)位。因?yàn)檫@樣可能封閉一些信息，使得民眾對(duì)信息的渴求變得更為焦慮，一些不良信息可能更容易傳播。我們常說，聽其言，觀其行，觀其行才是根本。自然，有關(guān)部門應(yīng)該通過嚴(yán)格的監(jiān)管，通過對(duì)囤積居奇等不法行為的打擊來迫使開發(fā)商之“行”符合法律的界定，如果做到了這一點(diǎn)，開發(fā)商說什么還重要嗎？（王學(xué)）
【編輯:張明】
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