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章劍鋒：開發(fā)商環(huán)節(jié)的投機(jī)后果更嚴(yán)重
2008年01月14日 09:06 來源：上海證券報(bào) 
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發(fā)表評論 有時(shí)候，奢侈闊綽、金銀充盈并不必然能替人贏得起碼榮耀和尊嚴(yán)。恰恰相反，它可能提前成為終點(diǎn)和墳?zāi)�。�?dāng)此之時(shí)，我相信中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們恐怕將難逃此厄運(yùn)。
這些最為成功的商人，貌似身價(jià)不凡，然而除了財(cái)富，通常一無是處。而他們所控制的巨額財(cái)富的性質(zhì)及其積累過程，問號(hào)多多。據(jù)我所知，中國的開發(fā)商，沒有幾個(gè)是清白發(fā)家的。在早年的幾輪房地產(chǎn)泡沫破滅之前，這些人中有一多半是在南部沿海一帶炒賣地皮或者物業(yè)，多數(shù)人通過此類買賣掘得第一桶金。
另一類開發(fā)商，則完全是體制分化的寄生物。在體制改革之前，他們是在編官員，替政府司掌經(jīng)營；在體制改革之后，他們成了光彩煥發(fā)的商業(yè)精英，既為公有制也為私有制賣力。不論是投機(jī)者出身的開發(fā)商，還是體制分化后的商業(yè)精英，無疑都是今日中國最為富有的階層。但他們從來也沒有贏得過尊嚴(yán)。
要說這些人用以掘取財(cái)富的手段，如果除去早先依靠投機(jī)發(fā)家的那微薄部分勉強(qiáng)算是自食其力的勞動(dòng)所得的話，其他一大部分都出自商業(yè)銀行源源不斷的支持，還有一大部分則是來自買房人勒緊腰帶的貢獻(xiàn)。但是我們知道，無論是出自商業(yè)銀行的資金支持，還是購房人的吃力支付，最終端的來源無一不是有賴于大眾資金的傾囊相助。
他們的財(cái)富所以能夠快速而無限度地積累，很大程度上緣于整個(gè)宏觀環(huán)境的弊病及個(gè)人鉆營取巧所致。20多年以來，過分倚重住房商品化的宏觀策略，縱容了這些人，致使他們養(yǎng)成在嗜利如命的同時(shí)可以采取一切不擇手段的行事風(fēng)格。商人的惡劣秉性一直不被馴化和抑制，宏觀政策盲目崇奉商品化，結(jié)果使這些不健康市場主體成了重點(diǎn)扶持對象。這樣一個(gè)有問題的住房商品化供給體系，到底從整個(gè)社會(huì)當(dāng)中榨取了多少財(cái)富，無疑是值得認(rèn)真清算的。
飽受非議的開發(fā)商是如今中國最缺乏基本商業(yè)倫理的一個(gè)群體。在房地產(chǎn)市場里，資本的眼里只有資本，從來不顧及其他。他們不愿意承認(rèn)自己是喪失道德的，甚至根本就認(rèn)為可以例外地不受道德約束，道德與自己沒有關(guān)系。事實(shí)上，喪失道德并不是最重要，商業(yè)倫理時(shí)代，喪失商業(yè)倫理才是他們的命運(yùn)休止符。
如果喪失商業(yè)倫理，企業(yè)只會(huì)是一部為了金錢而瘋狂斂財(cái)?shù)臋C(jī)器，但它將有步驟和計(jì)劃地自我毀滅，而在這之前，這些步驟和計(jì)劃都是圍繞著斂財(cái)需要而被策劃出來對付別人的。但最終會(huì)適得其反。歷來倒閉和破產(chǎn)的開發(fā)商，都是這樣自我毀滅的。
這種毀滅目前正在進(jìn)行。就我所能夠預(yù)見，現(xiàn)在無疑正處于最瘋狂的時(shí)刻。在華北腹地的北京，開發(fā)商們?yōu)榱司S持自己的財(cái)富，或?yàn)榱死^續(xù)為自己增加財(cái)富額度，他們目前所做的工作就是囤積房屋。四年了，來自政府的調(diào)控始終無法控制這一局面。
我知道，商人一切行事都要遵從“商業(yè)邏輯”，這本不該受到指責(zé)。但是，當(dāng)北京市被批準(zhǔn)對外銷售的11萬套住房被惡意囤積掉一多半之后，它可能會(huì)引發(fā)的嚴(yán)重后果，人們不能不高度警覺，更何況這種形勢正在全國范圍內(nèi)的主要城市蔓延！
我們當(dāng)然不能期望開發(fā)商們在狂熱追逐財(cái)富的時(shí)候能有道德自律，也不能奢望喚醒他們?nèi)バ迯?fù)商業(yè)倫理。我們根本就阻止不了他們�？墒鞘欠裰溃麄冊谶M(jìn)一步掘取財(cái)富的時(shí)候，不僅是在替自己挖掘墳?zāi)�，而且也在將市場推入其中，免不得有無數(shù)的購房者與之一道殉難。這樣的財(cái)富積累，代價(jià)是否過大？國家整體經(jīng)濟(jì)能承受得起嗎？
我一直很困惑。在調(diào)控市場的時(shí)候，何以從來就沒有意圖去清理開發(fā)商陣營，讓他們當(dāng)中的投機(jī)者逐一付出應(yīng)有的代價(jià)？時(shí)至今日，我們?yōu)槭裁磳τ谀欠N難以見光的財(cái)富積累手段長久坐視而無動(dòng)于衷？誠然，我們目前正在修復(fù)一套缺損的規(guī)則，可是，決策要樹立權(quán)威，得命中扭曲市場的把心，如果真正的災(zāi)難之源沒有被拔除，這一套完整規(guī)則依然會(huì)行之無效，傷人無數(shù)。
眾所周知，投機(jī)不僅僅只存在于購買環(huán)節(jié)，開發(fā)商那個(gè)環(huán)節(jié)的投機(jī)更是有過之無不及，而且比購買性投機(jī)的后果更惡劣和嚴(yán)重，要知道，正是在開發(fā)商環(huán)節(jié)對于財(cái)富的覬覦而導(dǎo)致的投機(jī)傳導(dǎo)到購買環(huán)節(jié)，才帶動(dòng)了購買性投機(jī)�？墒堑侥壳盀橹梗藗冞�沒有看見有哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)榭蓯u的榨取行為而受到制裁，社會(huì)財(cái)富仍在不斷地被輕易聚斂，以用于繼續(xù)維持和鞏固他們的源頭性投機(jī)。
這樣偏頗無力的調(diào)控，恐怕不會(huì)有太多正面效果。(章劍鋒 沈飛昊)
【編輯:王菲】
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