1月5日,位于百子灣的某地產項目開盤,因該項目的銷售價格明顯低于鄰近樓盤,結果引起2700多組購房者排號搶購。據(jù)了解,該樓盤的均價為13500元/平米,而周邊樓盤目前的銷售價格為15000元/平米—17500元/平米,該項目銷售價格要比周邊低1500—4000元/平米。此樓盤當日開盤銷售有400多套房子,依此計算的話,也就是7個人才能買到一套。購房者中,或為自主結婚用房,或為父母為新入京子女購房,多數(shù)人認為該樓盤銷售價格相對較低。(1月6日《新京報》)
在北京樓市目前銷售放緩的客觀背景下,如此多人紛紛搶購一個項目的房子,顯然和目前市場上普遍流行的北京樓市“有價無市”有些不符。仔細分析不難發(fā)現(xiàn),目前北京房地產市場的需求仍舊是旺盛的,而該項目之所以能夠吸引如此多的購房者搶購,最為主要的原因就是該項目的銷售價格比周邊的項目低許多。顯然目前北京樓市并非目前輿論多導向的“有價無市”,而是“高價者無市”,只要房子的銷售價格合理,和購房者能夠接受的心理底線相近,這樣的房子仍舊會出現(xiàn)多人搶購的局面。
2007年北京房價進入了一個飆升周期,這一年內,北京的樓盤不論區(qū)域位置和品質如何,多數(shù)項目出現(xiàn)了30%—50%不等的漲幅。以百子灣地區(qū)另一項目為例,該項目2007年5月的銷售均價為8500元/平米,而到該年底的銷售均價則達到15000元/平米,漲幅達到70%多。2007年北京樓市出現(xiàn)了眾多這樣暴漲的項目,此輪價格暴漲直接導致北京房價出現(xiàn)了跨越式的增長。根據(jù)《新京報》報道內容顯示,2007年底,除了南部區(qū)域,北京四環(huán)至五環(huán)中間其他區(qū)域的房價基本都超過15000元/平米。如果按照80平米購買計算的話,購買一套房子的價格則需要120萬,顯然這個總價已經超過了普通購房者所能承受的購買能力和底線。
因此,2007年底北京住宅市場出現(xiàn)銷售放緩,也就不足為奇了。2700組購房者的搶購說明,北京購房者對居住的需求還是客觀存在;同樣,這2700組購房者多數(shù)來自自主需求的購買,投資者甚少,則說明這樣的購買需求仍舊很強勁,現(xiàn)在購房者不買房子是實實在在買不起。對于北京樓市而言,并不是目前輿論所普遍認為的“有價無市”,而是“高價者無市”,只要項目的銷售價格合理,仍然會受到歡迎,市場還是存在的。
這次熱銷僅僅是北京樓市的個案,對于北京樓市整體而言,目前還處于銷售放緩的狀態(tài),這顯然和多數(shù)項目頻繁快速上漲價格有一定的關系。雖然這一項目低價入市出現(xiàn)的熱銷,對北京樓市很難帶來影響,但如果能夠有10個類似這樣的項目入市銷售的話,其影響肯定是沖擊性的。“高價者無市”對于北京樓市并不是危言聳聽,而是目前市場的客觀表現(xiàn)。樓盤還是那個樓盤,但市場已經不是那個市場了,對于那些仍舊頻繁提高銷售價格的樓盤來說,很有可能將面臨“高價踏空”的危險。
□張學冬(北京 記者)
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