對于房地產市場的“拐點論”，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強是持反對意見的。不久前在鄭州召開的“中部企業(yè)領袖年會”上，他強調了這樣的觀點。
任志強表示，從緊政策對市場的影響已經顯現(xiàn)出來。在某些地區(qū)，比如深圳、廣州，都出現(xiàn)了房價下降，有些地區(qū)土地流拍，也出現(xiàn)了“拐點”的說法。但他認為中國的房地產市場沒有什么大問題，所有的問題都出在市場之外，是和房地產沒什么關系的一些行業(yè)。從短期看都是市場之外的一些因素在影響房地產市場的走向。
任志強認為，中國宏觀經濟增長的因素還在，中國經濟不會出現(xiàn)大的下滑，供不應求的大格局沒有改變。不過，如果經濟過熱，企業(yè)得防止過冷，因為一定會有人潑冷水。所以企業(yè)要采取靈活的政策去尋找機會。
任志強說：“我們不認為大起大落不是機會，其實發(fā)財都在大起大落上。如果都一個勁往上升，你在3000點買的股票，是賺不到錢的，可是如果有大落的話，落到2000點，你再買股票，可能就賺大錢了�！�
莫里哀有句名言：“大多數(shù)人是死于治療而不是死于疾病。”任志強認為，如果用計劃經濟的藥去治市場經濟的病，通常是不太見效的。冬天里種夏天的花可能它開不了，但是冬天要是種梅花可能開得更好。所以，企業(yè)要有思想準備，在經濟和政策發(fā)生變化的時候，有積極應對的辦法。
如果僅僅靠銀行，是沒法解決房地產公司自我發(fā)展問題的。目前在資本市場中的房地產企業(yè)越來越多，但多數(shù)企業(yè)實際上不會依靠資本市場。在國內房地產公司，銀行貸款在整個投資比重中，大概占17%，現(xiàn)在也就是24%左右。利用資本市場二次融資的，也就是幾個企業(yè)。
任志強說，如果有大量的銀行貸款去支撐，人們就不想用資本市場，如果沒有貸款支撐，你可能就要用資本市場。
他認為，最終要完全靠市場經濟，才能讓這個市場活起來，靠行政命令，這個市場肯定就得死。這是我們今天面臨的問題——是要繼續(xù)改革向前走，還是要倒退往后走。(石玉）
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