關(guān)于房產(chǎn)市場(chǎng)“拐點(diǎn)”的看法更多源于對(duì)廣東市場(chǎng)的分析，而SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹昨日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，中國(guó)這么大，各地市場(chǎng)情況也各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點(diǎn)是不確切的，深圳現(xiàn)象不能代表全國(guó)。
在他看來，今年初深圳房?jī)r(jià)迅速上漲，一度超過香港相鄰地區(qū)的房?jī)r(jià)，這一定是有問題的。但深圳有它的特殊性，主要是以外來移民為主，生活在這里的人不是窮人就是富人，典型的二元分離。在一般城市，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)一些下降會(huì)有收入低一層的人接著購(gòu)買，但深圳不同，要不有人買，要不就干脆沒人買。所以才會(huì)出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象，這個(gè)城市不具有代表性，不能把深圳這個(gè)特殊現(xiàn)象放大來看全國(guó)。
而從品種上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在住宅開發(fā)，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實(shí)有出現(xiàn)過熱的危險(xiǎn)。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商業(yè)物業(yè)還是大大短缺的。而市場(chǎng)上相應(yīng)品種過少，供應(yīng)不足，才會(huì)出現(xiàn)大量公司在住宅樓里辦公，大量商店開在臨時(shí)建筑的現(xiàn)象。
SOHO中國(guó)剛剛上市，潘石屹并不避諱上市公司在土地價(jià)格上漲過程中的推動(dòng)作用。他認(rèn)為，過去11個(gè)月，最過熱的應(yīng)該是土地的價(jià)格。許多房地產(chǎn)公司，特別是上市公司，為了迎合資本市場(chǎng)，瘋狂囤地，把土地價(jià)格抬到了不可思議的地步，許多地方的土地價(jià)格甚至超過了周邊建成房子的價(jià)格，就是所謂的“面粉比面包還貴”。這些被囤積的土地不能馬上變成市場(chǎng)上房子的供應(yīng)量，使得供應(yīng)不足，也加重了人們對(duì)未來房?jī)r(jià)暴漲的預(yù)期。
潘石屹認(rèn)為，解決這個(gè)問題的根本方法只有兩條，一是切實(shí)增加市場(chǎng)上的土地供應(yīng)量，一是嚴(yán)格執(zhí)行“土地兩年不開發(fā)無償收回”的政策。土地供應(yīng)量上去，才會(huì)給市場(chǎng)一個(gè)未來供應(yīng)充足的預(yù)期，才是抑制房?jī)r(jià)的有效手段。
潘石屹認(rèn)為，今年以來，特別是最近半年以來，政府把抑制房?jī)r(jià)過快上漲作為主要目標(biāo)，用的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的手段，它的好處在于，受到調(diào)控的都是過熱地區(qū)和過熱品種，健康的地區(qū)和品種不受影響。另外，市場(chǎng)手段有靈活性，可以出手也可以收手，可緊可松，全看市場(chǎng)情況而定，這比用行政手段“一刀切”的做法更聰明而且見效。
最后，潘石屹認(rèn)為，只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就有廣闊的發(fā)展空間，但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成影響，但只要堅(jiān)持用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控，中國(guó)的房地產(chǎn)就不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，一個(gè)行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，一定不應(yīng)該出現(xiàn)很多拐點(diǎn)。(許慧穎）
相關(guān)報(bào)道
