如同當(dāng)初對房價下跌過分夸張的報道最終弱化了“國八條”的效果一樣，筆者擔(dān)心目前對樓市拐點(diǎn)的過分夸張和渲染可能延遲拐點(diǎn)的出現(xiàn)甚至葬送拐點(diǎn)的出現(xiàn)。樓市是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)需要繼續(xù)耐心觀察。
最近，媒體關(guān)于房價下跌的報道密集出現(xiàn)。而作為地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，萬科董事會主席王石的表態(tài)及萬科的降價之舉尤其引人矚目，這成為人們判斷樓市拐點(diǎn)的一個重要依據(jù)。
但是，目前的房價下跌到底是暫時的調(diào)整還是真實(shí)的拐點(diǎn)，尚且需要進(jìn)一步觀察才能確認(rèn)。過分夸大房價短時間的調(diào)整反而容易誤導(dǎo)決策層。事實(shí)上，2005年的房價調(diào)控之所以沒有達(dá)到預(yù)期效果，跟輿論對當(dāng)時房價的短暫下跌過分夸大有著直接關(guān)系。
2005年3月30日，國務(wù)院出臺《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價格的通知》，將房價提到政治的高度，明確表示將追究地方主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任，表明了房價必須降下來的決心。“國八條”剛一出來，有關(guān)“房價一夜之間下降10%”、“樓市從賣方市場變?yōu)橘I方市場”的報道就開始出現(xiàn)，隨后，某某地“撤銷購房合同潮涌現(xiàn)”、“退房引發(fā)集體訴訟”等等報道進(jìn)一步夸大了“國八條”出臺后的效果。
這種夸大其詞的報道引起了一部分地方政府的警覺。這些地方擔(dān)心房價突然大幅度下挫會給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展造成不利影響，因而，推遲了對一些調(diào)整政策的執(zhí)行。比如， 上海市就推遲了“兩個1000萬”工程(即在2005年新開工1000萬平方米重大工程配套商品房和1000萬平方米中低價商品住房，并力爭全年可預(yù)售面積2000萬平方米，包括配套商品房在內(nèi)的中低價位普通商品住房占年內(nèi)新上市商品房的比重提高到65%)的實(shí)施。結(jié)果不難想象，許多地方的房價經(jīng)過短暫的調(diào)整后重新步入上漲軌道，北京市的房價更是迎著“國八條”一路創(chuàng)新高。
任何調(diào)控政策都源于對現(xiàn)實(shí)信息的掌握，失實(shí)的信息給調(diào)控決策和調(diào)控政策的執(zhí)行所帶來的誤導(dǎo)作用是顯而易見的。尤其是地方政府，他們是調(diào)控政策的直接執(zhí)行者，他們不希望房價快速上漲引起高層批評，遭到問責(zé)，也不希望房價急速暴跌引發(fā)社會問題。
價格拐點(diǎn)絕非一個具體而清晰的點(diǎn)，它代表著一個轉(zhuǎn)折過程，需要一定時間才能形成，也需要一定時間才能確認(rèn)。盡管，無論從民生的角度考慮，還是從經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的角度考慮，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出人民實(shí)際購買力的房價在持續(xù)上漲多年后出現(xiàn)穩(wěn)步調(diào)整都是一件好事，但在炒房熱持續(xù)高燒的情況下，調(diào)整必須在相關(guān)調(diào)控政策的外力作用下才能展開并持續(xù)下去，而很難在政府不作為的情況下自行展開。
12月18日，央行公布了副行長劉士余在“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議”上的內(nèi)部講話，首次公開承認(rèn)“目前投資與炒房的行為較普遍”，央行之前出臺的對第二套房信貸門檻的提高和“堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭”的舉措，與央行的判斷遙相呼應(yīng)。如果能夠以嚴(yán)厲的措施抑制投資與炒房行為，房價的拐點(diǎn)就可能出現(xiàn)。假若現(xiàn)在房價小幅下跌的現(xiàn)象被夸大，可能會影響到有關(guān)部門對樓市政策走向的判斷，進(jìn)而，使得相關(guān)嚴(yán)厲措施不能嚴(yán)格執(zhí)行下去。
筆者的擔(dān)憂并非毫無依據(jù)。比如，媒體現(xiàn)在對萬科的報道就存在著夸大和失真的傾向性。
第一，許多媒體引用萬科董事會主席王石的話說“我承認(rèn)樓市拐點(diǎn)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”，但是，這不是王石的全部發(fā)言，王石后面還有一句：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論�！倍跏f的第二句話幾乎沒有媒體提及，王石不得不在自己的博客中進(jìn)行“補(bǔ)充說明”。
第二，許多媒體報道，12月9日，位于廣州康王路的萬科金色康苑正式開盤，不到兩個小時即全部售罄，“原因在于萬科開盤定價13000元/平方米的均價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前透露的20000元/平方米以上的價格”。而事實(shí)上，萬科此次低于預(yù)期價格發(fā)售的項(xiàng)目幾乎都是市郊樓盤或新盤，其他項(xiàng)目并未調(diào)整。比如，位于廣州商業(yè)中心區(qū)的萬科金色家園，目前售價仍在每平方米2萬元至2.7萬元之間，價格沒有下調(diào)。
顯然，萬科的降價舉動更像是企業(yè)為了加快資金周轉(zhuǎn)速度，降低緊縮政策對其現(xiàn)金流可能帶來的影響，而非對樓市拐點(diǎn)的正式確認(rèn)。不然，萬科降價的范圍絕不僅僅限于市郊樓盤或新盤。實(shí)際上，現(xiàn)在不少樓盤的降價都與年底加快資金回收的因素有關(guān)，更何況幾乎每逢節(jié)假日開發(fā)商都要促銷。因此，樓市是否出現(xiàn)了拐點(diǎn)需要繼續(xù)耐心觀察，假如房價明年上半年繼續(xù)下跌，才能對拐點(diǎn)作出確認(rèn)，迫不及待地夸大是沒有任何益處的。
如同當(dāng)初對房價下跌過分夸張的報道最終弱化了“國八條”的效果一樣，筆者擔(dān)心目前對樓市拐點(diǎn)的過分夸張和渲染可能延遲拐點(diǎn)的出現(xiàn)甚至葬送拐點(diǎn)的出現(xiàn)。房價的走勢受到許多因素的影響，在房價持續(xù)上漲遠(yuǎn)離人民實(shí)際購買力的情況下，其回調(diào)是必然的。對這種下跌應(yīng)該視為價格走勢中的一種常態(tài)體現(xiàn)，人們應(yīng)該以平常心對待房價下跌。作為媒體，也應(yīng)該客觀報道房價走勢，使決策層能夠得到真實(shí)的信息作出科學(xué)的決斷，這比夸大其詞的報道更能促進(jìn)調(diào)控政策的推進(jìn)。(王蘋 作者系新浪華東地產(chǎn)專題策劃、財經(jīng)專欄作家）
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