“在未來一段時間內(nèi)，全國的房地產(chǎn)業(yè)和股市的泡沫將面臨一次大打擊。拐點快要到了，積累的暴利和過快的列車都必須剎住。”11月底，中國著名戰(zhàn)略咨詢策劃家、以廣州碧桂園項目策劃而成為房地產(chǎn)高峰人物的王志綱和本報記者聊到房地產(chǎn)這個話題時，以這樣一番話開頭。
“泡沫”必須擠掉
對我們多少有點“霧里看花”的房地產(chǎn)市場走向，王志綱說得很堅決。“房地產(chǎn)經(jīng)過了一個金戈鐵馬，高速發(fā)展、創(chuàng)造首富、巨富的時代。通過資本市場，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被越搓越大，幾近瘋狂。我預(yù)言，在半年時間內(nèi)，隨著房地產(chǎn)的過度膨脹，將會面臨一次大的打擊，高峰之后是拐點。過快的列車，必須剎住，房地產(chǎn)的暴利時代應(yīng)該結(jié)束。因為房地產(chǎn)不‘出問題’，中國經(jīng)濟就要出問題。”
“‘滄海橫流方顯英雄本色’。這種是一種‘刮骨療法’，要刮傷口‘放血’�！彼J(rèn)為，這種“放血式”的震蕩對整個房地產(chǎn)業(yè)來說絕對是好事，也許是促使一次“洗牌”的機會——今后的房地產(chǎn)不是沒有空間，而仍是商機無限，但房地產(chǎn)的內(nèi)涵和外延都將發(fā)生根本性的變革。
“3歲的娃娃長到一米八，這不是正�，F(xiàn)象，真正有實力、有眼光、理性的房地產(chǎn)老板并不愿意看到現(xiàn)在這種瘋狂的狀況�！彼J(rèn)為。
廣州難以規(guī)避樓市風(fēng)險
王志綱把做廣州碧桂園項目的策劃，作為自己開創(chuàng)“第二人生”的起點。“我從一個專注于舞文弄墨的記者轉(zhuǎn)型為一個知行合一的市場經(jīng)濟探路者，實現(xiàn)了真正意義上的轉(zhuǎn)型�！彼谵D(zhuǎn)型的過程中對廣州樓市有清晰看法：“在某種程度上而言，通過華南板塊之戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)業(yè)成為了全國房地產(chǎn)業(yè)的一個樣板田，也是一個孵化器�！�
假如房地產(chǎn)市場的“拐點”已屬不可避免，那么廣州又將扮演一個什么角色？王志綱認(rèn)為，廣州本來是一個相對理性的市場，而且市場經(jīng)濟發(fā)展得相對成熟，但是隨著全球經(jīng)濟一體化的加快，很難規(guī)避這種風(fēng)險。
早在2006年，王志綱就放言——“房價的暴漲現(xiàn)在已經(jīng)不是一個行業(yè)問題，而是一個牽一發(fā)而動全身的全局問題；不單是一個經(jīng)濟問題而且是一個關(guān)系到國計民生的政治問題；不是一個專業(yè)問題而是一個涉及國家戰(zhàn)略的問題�！币苍S，這是浸潤中國地產(chǎn)策劃業(yè)多年的他，是放出鋒利言辭的最大前提。(記者邱瑞賢）
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