市場(chǎng)的價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的。從最近出臺(tái)的一系列政策來(lái)看，已表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)有了根本改變。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是消費(fèi)者的市場(chǎng)，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。
幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)一直持續(xù)上漲。高昂的房?jī)r(jià)讓民眾怨聲載道。但是，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況有點(diǎn)反常。從市場(chǎng)上獲得的信息來(lái)看，不少地方堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，北京、上海、深圳等城市樓市成交低迷，成交量急劇萎縮。
10月份，深圳新房市場(chǎng)日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，而11月上旬，深圳新房日均成交僅30套左右。一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略。10月份，廣州十區(qū)商品住宅簽約量為4502套，較上月下降14.77%。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，11月5日至11日這一周，上海樓市成交量比前一周的5457套跌了20.6%。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，11月5日至11日這一周，北京市期房住宅日均簽約量比前一周每天少了近100套。9月和10月，北京期房住宅的日均成交量都不大，分別為391套和404套。
成交低迷預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，還是房?jī)r(jià)上漲將持續(xù)下去？如果會(huì)持續(xù)下去，它會(huì)持續(xù)多久？如果不持續(xù)下去，它將在什么時(shí)候結(jié)束？許多民眾都希望從中得出明確的答案。
對(duì)于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)連續(xù)快速上漲，目前市場(chǎng)彈得最多的老調(diào)就是市場(chǎng)的供求關(guān)系不平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求過(guò)大而供給不足。因此，政府應(yīng)該提供更多的土地來(lái)生產(chǎn)更多的房子，以便來(lái)滿足市場(chǎng)這種對(duì)房子的需求。正如我早已指出的那樣，如果住房是投資品，而政府又要穩(wěn)定這種投資品的價(jià)格，在銀行低成本及便利的金融杠桿下，即使把住房造到月球上去，也是滿足不了這種無(wú)限的需求的。
但是，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式，最近政府出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，已有了一個(gè)明確的態(tài)度。也就是說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是消費(fèi)者的市場(chǎng)，應(yīng)該是解決居民基本居住條件的市場(chǎng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資者，政府的政策也不反對(duì)，但是既然是個(gè)人投資，就得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，就是按照市場(chǎng)的價(jià)格與機(jī)制來(lái)做。在這樣的政策條件下，如果個(gè)人覺(jué)得這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，投資收益不理想，自然進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人會(huì)減少。
可喜的是，盡管對(duì)第二套住房的界定爭(zhēng)論十分激烈，最后國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行的主流意見(jiàn)還是采取更為公允的方式對(duì)第二套住房作出了清楚的界定。甚至于，不少商業(yè)銀行把家庭已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房并付清貸款的，如果再購(gòu)買(mǎi)住房要貸款也以第二套住房來(lái)界定�？梢哉f(shuō)，這些界定，看起來(lái)對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的人的要求不高，不是就增加一點(diǎn)首付嗎？不是增加一點(diǎn)貸款利率嗎？但就是這樣一點(diǎn)點(diǎn)變動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)影響極大。足見(jiàn)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分住房的消費(fèi)與投資的重要性。如果國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)如其他國(guó)家那樣對(duì)房地產(chǎn)投資有更多的限制條件，那么國(guó)內(nèi)居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資肯定會(huì)更加減少�？上嘈�，隨著政府信貸政策進(jìn)一步緊縮，隨著房地產(chǎn)稅收制度進(jìn)一步完善，政府對(duì)房地產(chǎn)投資限制會(huì)更多。因?yàn)橹挥羞@樣，才能讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正持續(xù)健康發(fā)展。
還有，目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度規(guī)則還相當(dāng)不完善。最近某媒體披露出的張家界土地轉(zhuǎn)讓違規(guī)問(wèn)題，也預(yù)示著最近對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地出售問(wèn)題全面整頓新高潮的開(kāi)始。
總之，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲已經(jīng)有一段時(shí)間了，市場(chǎng)的價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動(dòng)的，從來(lái)就沒(méi)有只漲不跌的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，難道能夠超越市場(chǎng)的基本法則嗎？從最近出臺(tái)的一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)看，已經(jīng)表明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)有根本的改變。如果這樣，樓市調(diào)整的腳步也就近了。
易憲容(中國(guó)社科院研究員)
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