暫且不論我們現(xiàn)在習(xí)慣采用的一些房地產(chǎn)指標(biāo)有沒(méi)有失真，僅僅從深圳一、二手房成交量連續(xù)4個(gè)月下滑，特別是10月份深圳一手房市場(chǎng)“日均成交住宅數(shù)”不足60套，就作出“深圳房?jī)r(jià)將降四成”的推測(cè)，顯然滲入了不少主觀意愿。盡管這種意愿是向著善的，但效果可能南轅北轍。
拿深圳的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)來(lái)說(shuō)，上市房企萬(wàn)科、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)今年紛紛增發(fā)，并競(jìng)相發(fā)行企業(yè)債。而系列資本運(yùn)作的保證，則是主業(yè)的持續(xù)繁榮。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)優(yōu)劣無(wú)非取決于兩項(xiàng)指標(biāo)：一是規(guī)模，二是房?jī)r(jià)。如果房?jī)r(jià)跌幅較大，勢(shì)必會(huì)將房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)拖入泥潭，至少成長(zhǎng)性將打折扣，他們顯然不愿看到這一情景而會(huì)通過(guò)各種方式維護(hù)自己的利益。
有人會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)與上市公司的業(yè)績(jī)并沒(méi)有直接關(guān)系。這話并非沒(méi)有道理，但得看是對(duì)誰(shuí)。對(duì)于大的房地產(chǎn)企業(yè)，如果房?jī)r(jià)降一些，他們或許可憑規(guī)模取勝�？墒牵切﹥�(chǔ)備較少、正準(zhǔn)備上市的房地產(chǎn)企業(yè)呢，房?jī)r(jià)下跌對(duì)這些企業(yè)的影響無(wú)疑不可低估，他們又怎么會(huì)情愿呢？
而就在最近，深圳又出臺(tái)一項(xiàng)緊縮措施，將征收土地閑置費(fèi)，閑置時(shí)間超過(guò)一年等情形都在征收之列。如果這一措施在全國(guó)蔓延開(kāi)來(lái)，囤地嚴(yán)重以及財(cái)大氣粗的許多“標(biāo)王”級(jí)的房地產(chǎn)商也將受到不小的打擊。在這種情形下，除了將出現(xiàn)筆者上文提到的房地產(chǎn)巨頭四面周旋的現(xiàn)象，還可能出現(xiàn)以下兩種情形：
一是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。今年下半年以來(lái)針對(duì)房?jī)r(jià)的緊縮措施不斷出臺(tái)，地產(chǎn)界潛移默化出現(xiàn)了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，甚至“抱團(tuán)”的景象，或以降低受沖擊的程度，或?yàn)榱艘黄鹉孟麓蟮案�，將�?lái)“有福同享”。
數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)的前十大房地產(chǎn)企業(yè)，可以占到市場(chǎng)份額的30%，最大的房企約占5%，而我國(guó)最大的房企僅為2%，這還是在房地產(chǎn)市場(chǎng)高速擴(kuò)張的情況下。細(xì)心者其實(shí)注意到，我國(guó)房地產(chǎn)界現(xiàn)在兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重，市場(chǎng)資源正由分散向集中的方向轉(zhuǎn)變。而“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”使得房地產(chǎn)商在對(duì)弈過(guò)程中的話語(yǔ)權(quán)更重，緊縮措施更難順利實(shí)施，房?jī)r(jià)降幾成的可能性有可能只是鏡花水月。
第二種情形是捂盤行為更嚴(yán)重。傳媒現(xiàn)在報(bào)道“房?jī)r(jià)將降四成”的初衷是好的，也給房地產(chǎn)商造成了一定的心理壓力，但效果可能適得其反，一些房地產(chǎn)商干脆捂盤不賣，等明年“環(huán)境回暖”再說(shuō)。地產(chǎn)商當(dāng)初高價(jià)拿了地，“面粉貴過(guò)了面包”，希望他們今天超低價(jià)出售面包，顯然只是一廂情愿。
管中窺豹，可見(jiàn)一斑。3個(gè)月之前坊間就盛傳房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”了，如今大家還是在這樣說(shuō)。換言之，真要能拐得動(dòng)、拐得容易，則早就“拐”；如果說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了觀望的態(tài)勢(shì)，那么浸淫在房地產(chǎn)商觀望姿態(tài)中的“技術(shù)含量”遠(yuǎn)高于普通民眾，孰不知他們正在考慮風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁的招術(shù)。所以，不要輕言房?jī)r(jià)“將降×成”，這可能在無(wú)形中挖了個(gè)陷阱，傷害了本來(lái)想保護(hù)的人。(張華)
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