據(jù)報(bào)道， 截至10月，深圳的一、二手房成交量已連續(xù)4個(gè)月下滑；在廣州，越來越多的開發(fā)商加入降價(jià)隊(duì)伍；而10月份的上海樓市成交量也呈現(xiàn)加速下滑之勢。上周，上海商品住宅成交量環(huán)比萎縮26.94%。
顯然，即將到來的冬季樓市觀望氛圍越來越濃烈。這無疑釋放出一種信號(hào)：開發(fā)商集團(tuán)已經(jīng)陷于精疲力竭的艱苦維持境地，長久以來為高房價(jià)苦惱不堪的人們有可能會(huì)迎來喜悅。
而且我們需要看到一個(gè)現(xiàn)實(shí)，雖然商品房發(fā)售價(jià)格不斷同比攀升，但是商品房空置率卻在逐月累積。我可以負(fù)責(zé)任地指出，對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)走勢的盲目沖動(dòng)和資產(chǎn)價(jià)格的狂熱預(yù)沽，導(dǎo)致多股境內(nèi)外投機(jī)資本泥沙俱下，加上國內(nèi)各商業(yè)銀行向開發(fā)商無度借貸，給房地產(chǎn)市場提供了暫時(shí)性的強(qiáng)硬支撐，致使不明就里的人們一度受假象蠱惑，從而不惜高負(fù)債地走進(jìn)市場，導(dǎo)致本應(yīng)虛弱的樓價(jià)得以持續(xù)攀升(其間局部也有過小幅回落)，而開發(fā)商也跟著有恃無恐。
但總會(huì)有大多數(shù)個(gè)人、機(jī)構(gòu)和主體再也承受不了或同時(shí)感到如此維持下去異常吃力的那一天。這一天一旦到來，虛弱的樓市和開發(fā)商集團(tuán)將雙雙應(yīng)聲而倒。如果要給定某些可資判斷的標(biāo)準(zhǔn)，我建議不妨持續(xù)地注意樓價(jià)增幅數(shù)據(jù)以及空置率統(tǒng)計(jì)報(bào)表，更要注意來自中央調(diào)控部門的宏觀策略以及據(jù)此采取的動(dòng)作頻率。
如果待售價(jià)格或無效價(jià)格繼續(xù)攀升，或者是由于少數(shù)投機(jī)資本的高頻次、大規(guī)模購買造成或鼓動(dòng)的所謂市場交易價(jià)格整體攀升，體現(xiàn)出來的都是一種危險(xiǎn)步調(diào)。與此同步的不能得到適時(shí)消化反而有增無減的高空置率，本身就已能說明一些問題。當(dāng)此類問題一再堆積，而多數(shù)人又表現(xiàn)為不能接受之時(shí)，關(guān)于市場的美麗神話都將不攻自破。
目前此種跡象已現(xiàn)端倪。關(guān)于樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)的說法在業(yè)界逐漸抬頭，緊隨左右的，則是多個(gè)城市的房價(jià)在一輪人為性的虛高之后，同時(shí)出現(xiàn)了大幅度的下滑。
可以明確推定，人們的市場神經(jīng)已經(jīng)敏感到了極至。而沉重心理壓力之下的投機(jī)者則被置于宏觀政策的波譎云詭當(dāng)中，遭遇多重政策性約束，對(duì)于市場前景的預(yù)期亦在不停搖擺起落，漸漸趨于斷裂邊緣。當(dāng)今天相應(yīng)的房貸新政(二套房首付比例)一經(jīng)推出，就成了可能迫使這一預(yù)期快速斷裂的強(qiáng)有力的一根稻草，由之出現(xiàn)了作低價(jià)格大量拋售等狀況。
未來一段時(shí)間內(nèi)局勢將更加危如累卵，否則我們不可能看到金融機(jī)構(gòu)也表現(xiàn)出有意撤離的姿態(tài)。這一最大的樓市商業(yè)既得利益集團(tuán)的態(tài)度出現(xiàn)了明確而實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)向，意味著樓市的拐點(diǎn)可能會(huì)比預(yù)期中更早和更快出現(xiàn)。
在房貸新政之外，房地產(chǎn)業(yè)被明確列入外資投資禁入領(lǐng)域。房貸新政和限制外資當(dāng)然不是有效摧毀樓市非理性泡沫的唯一武器，但它們是極為必需的一件。通過首付約束第二套住房購買行為，表明銀行準(zhǔn)備抽身。同時(shí)，打擊二手房交易，也必然迫使存在嚴(yán)重炒賣風(fēng)氣的二手房交易瀕絕；而限外措施與之一道鋪開，則是要在內(nèi)部清理之時(shí)，同時(shí)杜絕外部炒賣勢力的干擾，雙管齊下包抄圍堵。如此一來，開發(fā)商集團(tuán)和虛高價(jià)格背后的所有強(qiáng)硬支撐都將被清理，此時(shí)若再加力，整個(gè)畸形價(jià)格體系必然轟然倒地。
在經(jīng)歷了近四年時(shí)間的政策合力圍剿之后，累積效應(yīng)終于出現(xiàn)。而房貸新政和限外只是在政策落地周期結(jié)束之后，調(diào)控者往爐子里添加的兩把“火”，這兩把“火”，將四年以來的政策布局所埋下的潛在效力逐一點(diǎn)燃了�？梢灶A(yù)見，如果樓市價(jià)格今后仍頑固維持在大多數(shù)人接受不了的高度，調(diào)控者將會(huì)繼續(xù)發(fā)力敲打，以價(jià)格相繼跌落(而非回落)、開發(fā)商集團(tuán)紛紛低價(jià)位拋售(目前有些商人已經(jīng)迫不及待地通過境外上市尋找資金支持)為明顯標(biāo)志的樓市拐點(diǎn)想不出現(xiàn)只怕都難。章劍鋒(媒體人士)
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