北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授昨天在招商銀行“理財(cái)教育公益行”報(bào)告會上說，他不贊成靠提高貸款利率來抑制房價(jià)，因?yàn)轭l繁加息很難控制房價(jià)上漲，反而會加重個(gè)人購房者的負(fù)擔(dān)。
有人認(rèn)為，貸款利率提高后，個(gè)人貸款購房者的購房需求必然會減少。房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面將被打破，房價(jià)會隨之下跌。最終結(jié)果是，盡管貸款購房的消費(fèi)者每月要多還一些利息，但比起大幅度降低的房價(jià)，消費(fèi)者還是得到了更多的好處。
“這種構(gòu)想能夠起作用的前提只有一個(gè)，那就是開發(fā)商全是白癡�！辩妭フf，現(xiàn)在房價(jià)高企的真正原因之一是商品房供不應(yīng)求的情況太嚴(yán)重了。頻繁加息后，購房需求可能會減少，但開發(fā)商也會減少房屋供應(yīng)量，隨之而來的是整個(gè)樓市萎縮。最終盡管購房者支付的款額比原來可能稍低，但相對于大幅增加的利息支出，還是得不償失。
個(gè)人住房貸款和消費(fèi)類貸款也是商業(yè)銀行各類貸款中相對安全的資產(chǎn)，其違約率只有2%，遠(yuǎn)低于企業(yè)貸款8%左右的違約率。歷史經(jīng)驗(yàn)也證明，雖然經(jīng)濟(jì)景氣下降時(shí)，會有居民還不起住房貸款，但其違約率仍遠(yuǎn)低于企業(yè)。
“風(fēng)險(xiǎn)與資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)是相對應(yīng)的。個(gè)人按揭是商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在此情況下仍通過加息手段不停地抬高其資產(chǎn)價(jià)格，有違市場規(guī)律�！辩妭フf。不過他不反對提高開發(fā)商貸款利率，因?yàn)殚_發(fā)商違約率相對高一些。
鐘偉研究發(fā)現(xiàn)，房價(jià)快速上漲，并沒有令貸款購房者受益，真正的得益方是開發(fā)商和商業(yè)銀行。
他說，一套價(jià)值50萬元的商品房，購房者至少需要貸款35萬元，假設(shè)20年還清，其連本帶利至少將還70萬元。也就是說，即使該套住房升值70%，以85萬元的價(jià)格出售，購房者也沒賺著一分錢，因?yàn)榉课萆档腻X全用來還銀行利息了。(記者郭永剛)
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