剛剛過去的10月份，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站統(tǒng)計的十區(qū)新建商品住宅均價攀上歷史最高點——11970元／平方米。在房價高企的同時，成交量卻大幅縮水。數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州十區(qū)成交量僅為55萬平方米、4491套，環(huán)比和同比都下降了近兩成，樓市出現(xiàn)有價無市的局面。
從房地產(chǎn)自身發(fā)展的規(guī)律來看，廣州樓市是否已經(jīng)到了上行周期的最頂點，要開始滑落？記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認為，房地產(chǎn)市場不會再像前幾個月那樣快速瘋長，但也不會從此走上徹底向下的通道，而是一個高位調(diào)整期的小拐點：將之前非理性的漲價調(diào)低至市場可承受水平，擠掉之前非理性的投資、投機需求，之后再保持相對平穩(wěn)的發(fā)展。
2004年新一輪上漲周期開始后，廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了將近4年的洗禮。目前是否已經(jīng)到了房價的波峰？中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，從整體的宏觀經(jīng)濟發(fā)展形勢看，只要中國的經(jīng)濟大環(huán)境依舊向上，房地產(chǎn)市場就沒有往下走的可能；加上2008年的奧運會、2010年在廣州舉行的亞運會，都會給房地產(chǎn)市場一個有力的支撐。
“這個周期至少持續(xù)到2010年�！秉S韜說，在此之前，廣州房價會波狀上升，而在此之后，則會波狀下降。省房協(xié)市場研究部主任黃福新則表示，這一輪周期的長短無法預(yù)測，只能拭目以待。但在目前整個經(jīng)濟環(huán)境和流動性過剩的大背景下，房地產(chǎn)市場還沒有呈現(xiàn)出“崩盤”的跡象。
盡管對上升期何時結(jié)束存在不同觀點，但業(yè)內(nèi)人士卻幾乎達成共識：目前的樓市需要一個高位上的調(diào)整期，將近期非理性上漲的價格調(diào)低，將其被過高估值的價格還原，以符合市場規(guī)律。黃韜甚至預(yù)計，如果11月份沒有出現(xiàn)很猛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，讓成交量再持續(xù)降低，那將出現(xiàn)2010年之前的房地產(chǎn)波狀上行圖中下降的“一筆”，房價在此期間將調(diào)低5%到10%。
“房價若繼續(xù)像前幾個月一樣沖高，確實會擴大樓市泡沫至破裂、崩盤�！焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江表示，幸好開發(fā)商及時“懸崖勒馬”，房價已在“收韁”。黃金周市場淡靜似一盤冷水，讓開發(fā)商們打了一個“冷顫”。這是樓市順從市場規(guī)律進行的自我調(diào)節(jié)。
黃福新則指出，這個高位調(diào)整期要經(jīng)歷很長一段時間。市場不再可能出現(xiàn)近期每個月漲幾千元的情況。高位調(diào)整的意義在于，一方面開發(fā)商不能像之前那樣盲目樂觀，一拍腦袋就提價一兩千元，市場變得理性，他們也必須理性。另外一方面，調(diào)整期的信號也向投資者和投機者發(fā)出警告：“樓市有風險，投資需謹慎�！痹谶@個調(diào)整期擠掉一些非正常的市場需求，才能得以讓樓市繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展下去。(記者 張睿)
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