距奧運會還有不到1年的時間。無論是靠“奧運”邊還是不靠“奧運”邊的房地產(chǎn)項目，紛紛加緊大打“奧運地產(chǎn)”的金字招牌，哄抬房價，大肆牟取商業(yè)利益，但他們卻沒有一家贊助支持奧運。據(jù)統(tǒng)計，北京現(xiàn)有“奧”字樓盤14個，近8成都是搭“奧運”便車。
2008年之后，北京的房價走勢是否會隨著北京奧運會的結(jié)束而下跌，成為時下很多人關(guān)心的問題。來自房地產(chǎn)業(yè)界的我愛我家副總經(jīng)理胡景暉和中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順就此展開激烈論辯。
胡景暉認(rèn)為，房價下跌的結(jié)論不僅僅在于奧運會的召開，此前國家已持續(xù)多年對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀調(diào)控，以及現(xiàn)在已經(jīng)處于絕對價格非常高的房價現(xiàn)狀和政府住房保障體系的進(jìn)一步建立都會使房價呈現(xiàn)下降的走勢。但是，奧運會的結(jié)束一定是房價下跌的“導(dǎo)火索”，這是因為在奧運經(jīng)濟(jì)刺激下的房價上漲的基礎(chǔ)已經(jīng)消除。而且，2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來加以消化，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市擴(kuò)張速度也會減緩，在相當(dāng)長的時間內(nèi)，北京要來消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房價暴漲，因此2008年之后房價應(yīng)該會下跌。
對此，陳順則認(rèn)為，人們購買北京房產(chǎn)的時候不是因為北京要開奧運會，人們買房是因為北京的城市發(fā)展，作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢以及普通人要結(jié)婚生子要成家立業(yè)的需求；北京作為中國的政治經(jīng)濟(jì)和文化中心，諸多國家部委、跨國公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子是不夠的。因此房價高漲的基礎(chǔ)是供需之間的失衡，而2008年奧運會的召開只是在高漲的需求上多加一點，不影響北京房價的基礎(chǔ)。因此，奧運會的結(jié)束也不會直接導(dǎo)致房價的下跌。
業(yè)界對2008年后北京房價走勢不分伯仲的論辯引來網(wǎng)民的高度關(guān)注。在焦點網(wǎng)的PK投票上，認(rèn)為房價會跌的選票高達(dá)95%以上，這表明目前廣大購房者痛恨高房價的趨同心態(tài)。
其實，在肯定中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展大潮不變，土地資源有限的情況下，如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展以每年10%左右的速度增加，商品房價上升的大趨勢不會變。對于房價，普通百姓，特別是買不起高價住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的政策及時落實，需要的是政府給予完善的住房保障體系，使70%以上的中國人口能夠得到包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等中小戶型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場上隨高收入階層的需求隨行就市。(鄭玉蓮)
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