十七大文件中有許多關(guān)于中國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的新提法,從房地產(chǎn)業(yè)角度出發(fā),我最關(guān)注的是以下三個(gè)方面:一、總體來說,十七大文件提出中國經(jīng)濟(jì)要保持又好又快發(fā)展,分析開來,即目前我們的政策仍以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心,但同時(shí)以改善民生為重點(diǎn)。我想這要求我們房地產(chǎn)業(yè)也要做到又好又快發(fā)展,在保持健康發(fā)展的同時(shí),為民生事業(yè)、土地生態(tài)做出貢獻(xiàn)。第二,十七大提出的在改善民生方面的另一個(gè)重要內(nèi)容是實(shí)現(xiàn)“住有所居”。這體現(xiàn)了十七大精神對于住房保障的關(guān)注。第三是在生態(tài)文明方面,房地產(chǎn)業(yè)與生態(tài)掛鉤的具體體現(xiàn)是走綠色發(fā)展之路,并構(gòu)建具有中國特色的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。
今天,上海證券報(bào)主辦高峰論壇的主題是“責(zé)任與和諧”,我認(rèn)為在這三個(gè)方面加強(qiáng)建設(shè)力度,房地產(chǎn)業(yè)無論從經(jīng)濟(jì)角度、社會角度,還是環(huán)境角度,都在體現(xiàn)責(zé)任與和諧。
目前,中國房地產(chǎn)市場仍然面臨房價(jià)上漲過快的問題。要做到房地產(chǎn)又好又快的發(fā)展,一個(gè)是保持快速平穩(wěn)的發(fā)展方式,同時(shí)要使我們房價(jià)處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)。所以,下一步的“責(zé)任”與“和諧”仍要求我們把穩(wěn)定房價(jià)作為最重要的任務(wù)之一。因此,我今天要講的第二個(gè)觀點(diǎn)是如何平穩(wěn)房價(jià),處理好供求關(guān)系。
要做到房地產(chǎn)市場統(tǒng)籌兼顧,保持其健康穩(wěn)定發(fā)展,其中一個(gè)重要工作就是住房保障工作。房價(jià)是一個(gè)市場化問題,但住房卻是一個(gè)社會問題,這決定總有少數(shù)人要通過社會保障實(shí)現(xiàn)“住有所居”。這就要求房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)需要參與履行一定的保障功能。我希望我們的房地產(chǎn)中介能夠?yàn)槎址渴袌、房屋租賃市場的健康、快速成長做出更大的貢獻(xiàn),因?yàn)檫@是實(shí)現(xiàn)保障功能的重要助推動(dòng)力之一。另外,我們的房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該發(fā)揮更大的供應(yīng)支持作用,不囤房、囤地,積極加快新房入市,緩解供需壓力。并通過慈善事業(yè)的開展,配合社會關(guān)注民生、關(guān)注居住保障風(fēng)氣的形成。
另外一個(gè)方面就是“生態(tài)建設(shè),綠色發(fā)展”的問題。作為一個(gè)有責(zé)任有品牌的開發(fā)商,發(fā)展綠色、環(huán)保、科學(xué)設(shè)計(jì)的住宅,打造文明社會,應(yīng)該成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)的一種自覺。以廉租房為例,我覺得哪怕面積再小,都在為無房居住的百姓做好事。所以在這一方面,我們的責(zé)任是重大的。
我想,以上三方面應(yīng)該和“責(zé)任中國·和諧地產(chǎn)”的會議精神相吻合,我希望這次的頒獎(jiǎng)可以通過這些領(lǐng)袖企業(yè)傳遞出一些信息,多鼓勵(lì)有益于社會發(fā)展的和諧企業(yè)的涌現(xiàn),也希望這些企業(yè)在十七大精神的指引下,為我們中國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為我們社會的進(jìn)步、環(huán)境資源的保護(hù)作出更多的貢獻(xiàn)!
(作者:中國建設(shè)部住房政策專家委員會副主任、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長 顧云昌 整理:于兵兵)