國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人在稅務(wù)總局日前召開的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)正在進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前的準(zhǔn)備工作，試點(diǎn)有望明年“轉(zhuǎn)實(shí)”。
記者連日采訪了財(cái)稅專家及房地產(chǎn)業(yè)分析人士，他們均認(rèn)為開征時(shí)機(jī)尚待成熟，物業(yè)稅不一定能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。
目前，有北京、江蘇、深圳、河南、安徽、福建、大連等十個(gè)省市作為試點(diǎn)先行單位，進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評(píng)稅。但試點(diǎn)仍然處于“空轉(zhuǎn)”狀態(tài)，而在日前的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示試點(diǎn)有望明年“轉(zhuǎn)實(shí)”。
物業(yè)稅到底如何征收，目前還沒有個(gè)準(zhǔn)確的說法。中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)理事、財(cái)政部科研所研究生部導(dǎo)師于海峰博士對(duì)本報(bào)記者表示，開征物業(yè)稅有兩個(gè)“關(guān)鍵”：一是納稅主體；二是確定財(cái)產(chǎn)評(píng)估辦法�！耙阅壳柏�(cái)產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)狀來看，我認(rèn)為開征的時(shí)機(jī)還沒完全成熟�！�
安永會(huì)計(jì)師事務(wù)所稅務(wù)及企業(yè)咨詢合伙人陳建榮則提出了重復(fù)征稅問題，“如果涉及房產(chǎn)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)保有者的話，那么在物業(yè)稅開征前已經(jīng)購(gòu)房的人就涉及重復(fù)征稅問題。他還指出，如果物業(yè)稅開征房?jī)r(jià)真有所下跌，那么對(duì)已購(gòu)房者也是一個(gè)影響。
被采訪的專家都對(duì)物業(yè)稅的房?jī)r(jià)抑制作用持懷疑態(tài)度�！拔飿I(yè)稅也許會(huì)令開發(fā)商的成本降低，但房?jī)r(jià)實(shí)際是受供求關(guān)系影響的。”于海峰如此表示。
陳建榮也有同感，“物業(yè)稅對(duì)房產(chǎn)的保有者來說無疑是增加負(fù)擔(dān)。當(dāng)然如果房?jī)r(jià)真有所下調(diào)，購(gòu)房者將會(huì)有所補(bǔ)償，但實(shí)際上房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下調(diào)卻很難說�！�
“物業(yè)稅的征收有幾個(gè)可能的口徑：大口徑是包含了現(xiàn)在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)上所有的稅費(fèi)；中等口徑則可能是只包括房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅；而小口徑則可能只包括房地產(chǎn)稅和土地使用稅�！彼赋�，如果使用中等口徑，土地增值稅取消的話，房企的成本將會(huì)下調(diào)兩到三成。(何穎思)
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