好萊塢動(dòng)畫(huà)片《鯊魚(yú)黑幫》里有一條喜歡打扮成海豚的樣子、信奉素食主義的鯊魚(yú)，這個(gè)異類(lèi)名叫“蘭尼”，最喜歡念叨：我是一條善良的鯊魚(yú)，魚(yú)類(lèi)是我們的朋友，不是食物……它的行為，顯然是與海底世界所遵循的“大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃小小魚(yú)”的生態(tài)規(guī)則格格不入的。而在奉行利潤(rùn)最大化商業(yè)原則的樓市，貌似這樣的異類(lèi)正成批涌現(xiàn)：“福州22家較大的房地產(chǎn)商聯(lián)手倡議不哄抬房?jī)r(jià)”(中新社福州9月18日電)。
現(xiàn)如今房?jī)r(jià)猛于虎，老虎們卻要改吃素了——對(duì)于這樣與常理相悖的稀罕事，民眾的反應(yīng)卻“出奇的冷”。是他們對(duì)住房問(wèn)題已經(jīng)變得“麻木不仁”了嗎？非也。不管是在網(wǎng)絡(luò)上還是各項(xiàng)民情調(diào)查，公眾對(duì)住房問(wèn)題的“關(guān)注度”始終名列前茅。在筆者看來(lái)，之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)樵S多人對(duì)其真實(shí)意圖大有疑慮。
筆者以為，這種“蘭尼式”的舉動(dòng)，其出發(fā)點(diǎn)不外乎這么幾種可能：
自發(fā)與那些“哄抬房?jī)r(jià)，破壞市場(chǎng)規(guī)則的少數(shù)樓盤(pán)”劃清界限。只有穩(wěn)定的房?jī)r(jià)才有健康的樓市，才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展；反之，可能少數(shù)樓盤(pán)可以一時(shí)從中牟利，最終將危害整個(gè)行業(yè)和所有企業(yè)的長(zhǎng)期利益�；谏鲜霈F(xiàn)實(shí)考量，行業(yè)的道德自律，或許能消弭公眾對(duì)房產(chǎn)商的反感情緒，改善這個(gè)群體的不道德形象。某種程度上，也體現(xiàn)了已經(jīng)成為當(dāng)今社會(huì)經(jīng)濟(jì)“中流砥柱”的開(kāi)發(fā)商們對(duì)社會(huì)責(zé)任的應(yīng)有擔(dān)當(dāng)。由是觀之，雖然說(shuō)美麗的承諾能否兌現(xiàn)十分可疑，畢竟出發(fā)點(diǎn)是好的，還是值得表?yè)P(yáng)。
或者，這是開(kāi)發(fā)商嗅到了樓市退潮的味道，為了避免將來(lái)裸泳的尷尬，給自己多加幾條褲衩？據(jù)悉，有統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)?shù)刈?003年開(kāi)盤(pán)以來(lái)的新房子入住率不足20%，有價(jià)無(wú)市的情況相當(dāng)不容樂(lè)觀。如果房?jī)r(jià)再這樣漲下去肯定出事，不如在現(xiàn)在的價(jià)格上穩(wěn)定下來(lái)避免崩盤(pán)。“今年年底前不漲價(jià)”，這種說(shuō)法顯然帶有強(qiáng)烈的暗示意味，提醒大家年前趕緊買(mǎi)。
或者，這不過(guò)是在物價(jià)、房管等部門(mén)嚴(yán)查告誡下心不甘情不愿的被動(dòng)表態(tài)。這在“福州市政府重拳打擊囤房行為”(《東南快報(bào)》9月19日)的新聞中可以發(fā)現(xiàn)端倪。從他們聯(lián)合倡議的內(nèi)容來(lái)看：新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目決不哄抬房?jī)r(jià)；不縱容雇用人員炒作房?jī)r(jià)；不捂盤(pán)惜售、囤積房源……這些合法行為有鄭而重之進(jìn)行宣示的必要，顯然是因?yàn)樵诋?dāng)下的操作，這些都是特例，房地產(chǎn)行業(yè)的道德失范才是常態(tài)。
有報(bào)道則直抒胸臆：福州房?jī)r(jià)近幾年的一路高企，很大程度上已經(jīng)透支了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，眼下又如此迅猛非理性地瘋漲，而且是完全不能用數(shù)據(jù)和理性分析來(lái)解釋的(《東南快報(bào)》9月13日)。在這個(gè)過(guò)程中顯然少不了倡議中極力要撇清的“干系”興風(fēng)作浪。
據(jù)悉，“福州少數(shù)開(kāi)發(fā)商……有意制造房源緊俏之假象誤導(dǎo)消費(fèi)者，違規(guī)預(yù)售，哄抬房?jī)r(jià)，該市傳聞一些樓盤(pán)大幅度漲價(jià)”。具體的狀況是，因?yàn)楫?dāng)?shù)匾粔K土地幾日前拍出27億的天價(jià)，其平均地價(jià)已經(jīng)超過(guò)當(dāng)時(shí)的平均房?jī)r(jià)。樓市瞬時(shí)躁動(dòng)起來(lái)，一時(shí)間，封盤(pán)的封盤(pán)，提價(jià)的提價(jià)——江湖傳聞，一夜之間，樓市每平方米飆升數(shù)千大元。
那么，對(duì)于創(chuàng)造“我才吃了個(gè)飯就漲了500元/平方米，以后只能買(mǎi)個(gè)椅子坐坐了！”(當(dāng)?shù)啬彻臼袌?chǎng)部職員語(yǔ))的奇跡的開(kāi)發(fā)商，只是要求他們?cè)诠娒媲耙黄鸢l(fā)誓；所謂“嚴(yán)查告誡”，其有效使用期也只是到今年年底。這不像約束和懲罰，更像是縱容和鼓勵(lì)。
《流星花園》里有句臺(tái)詞：假如道歉有用的話(huà)，要警察干嗎？假如聯(lián)手倡議不哄抬房?jī)r(jià)就能維護(hù)市場(chǎng)規(guī)則，還要價(jià)格法和國(guó)家商品房銷(xiāo)售的有關(guān)規(guī)定干嗎？這些開(kāi)發(fā)商的道德自律，干的卻恰恰是相關(guān)職能部門(mén)的本職工作。
在那個(gè)弱肉強(qiáng)食的海底世界，蘭尼“與魚(yú)為善”靠的是天賦異稟，但一心想吃素的它忍了多時(shí)后卻在聞到血腥味后狂性大發(fā)。在房地產(chǎn)這樣一個(gè)有著巨大利潤(rùn)誘惑的行業(yè)，“他律”失職——相關(guān)監(jiān)管部門(mén)并無(wú)實(shí)質(zhì)的處罰和舉措，這種自律的效果如何可想而知。
因此，不是開(kāi)發(fā)商對(duì)社會(huì)的承諾信不信得過(guò)、他們的良知靠不靠得住的問(wèn)題，繞了一大圈，最后還得回到地方政府如何平衡自身利益的老問(wèn)題。在國(guó)務(wù)院新聞辦公室17日召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長(zhǎng)張新寶表示，土地執(zhí)法過(guò)程中確實(shí)存在偏輕偏軟的問(wèn)題：由于機(jī)制和體制上的原因，政府在土地執(zhí)法中存在過(guò)多的利益瓜葛(《中國(guó)青年報(bào)》9月18日)。方便面企業(yè)集體漲價(jià)行為能迅速得到執(zhí)法部門(mén)的處罰和糾正，卻鮮見(jiàn)哪個(gè)房產(chǎn)商因?yàn)楹逄Х績(jī)r(jià)的行為而受到嚴(yán)厲懲罰。這種反差，也說(shuō)明某些地方政府與房?jī)r(jià)利益攸關(guān)。（李斌）
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